عام برخو او د ټولو ګډ مالکیت. د ځمکې په ګډه د خاوندانو. Fractional عام ملکیت - ده ...

زمونږ د خلکو تر ټولو پېښ شي تر څو د یوه ځانګړي ملکیت د خاوند وي: د موټرو، اپارتمانونه، کورونو، ویلاز، فرنیچر، د کور سامان او ډېر. کله چې ته د ملکیت د حق راځي، معمولا موږ په پام کې لرو چې د خاوند امکان سره خپل مالونه له کوم عمل دی. هغه کولای شي د هغوی د پلورلو، مرسته، په بدل کې، د بدلون او یا د راپرځېدنې. اکثره دې پریکړه کړې له خوا د خپل ځان د څيز د خاوند له خوا د (که تاسو سره هیڅ غوښتنه نه، په قانون حدود ټاکلي).

که څه هم، دا قاعده نه شي نړیواله شي، ځکه چې هلته ده د هغه لپاره یوه استثنا ده. که ملکیت نلري تړاو نه يو، او يو شمېر خلک (د برابرۍ او د ټولو ګډ مالکیت د ټولو)، نو د عملياتو په خپل ګډون سره ترسره د ټولو اړخونو په اړه د رضايت ته اړتيا لري.

د ګډ مالکیت مفهوم

عامه شتمني او ملکیت په ملکيت کې دوه تنه او یا ډیرو کسانو شي. زیاتره دا د توکو او شیانو چې د یو میراث له قانون سره سم د خاوندانو ته رالوېدلې دي اندېښنې.

د testator لپاره يوه اراده، د وارثان معمولا د ځانګړي کارونه او د شيانو په واضح ډول په ګوته کوي. خو که داسې يو سند حاضر نه دی، د ملکیت دی چې د وارثانو سره په طرزالعمل کې د قانون کې مشخص سم انتقال. د يو سخت مراتبو، په ليکه کې په نوم شتون لري. د قانون په توګه، د دغو کتارونو هر دي څو مساوي نوي خاوندانو. د هغوی ټول د عام ملکیت ګډونوالو او د هغوی د حقونو، د فرصتونو او مسؤليتونو د مدني قانون (د CC) له الرې تنظیمیږي.

د عامه شتمنۍ او د هغوی ځانګړنې ډولونه

په سره د مدني قانون سره سم، د ټولو د برابرۍ او د ټولو شته دی ګډ مالکیت. د هغوی عام ځانګړنه د يو څو د خلکو تر منځ د مالکیت فرقې شي، خو د ګډونوالو سره شریک د ملکیت د اړیکو د ډول کولای شي د خپلو Share، چې سره د ګډ مالکیت ممکنه نه ده په اندازه معلوم کړي.

د ورستنيو يو غټ مثال په توګه کولای شي د ټولو توکو، او همدارنګه د منقولو او غير منقولو شتمنيو شيانو، چې د واده پر مهال د خاوند له خوا تر لاسه شوي دي. د د هغوی د هر Share محاسبه نه شي.

که څه هم، د قانون په رسمیت خپل ملکیت په ګډه که یو ځانګړی تړون په يو واده لاسلیک شو ملکیت دی. د واده تړون کولای شي د د د د زوجینو هر سهم ارزښت وټاکل شي. هغوی کولی شي چې هم په بشپړه توګه د حسابونو د ټولو څخه د جلا اکر له خوا پرېږدي.

په همدې ډول د خلکو په لاس د ننوتځي (بزګر) اقتصاد، په اړه څه اندازه خطر کې به د دوی د هر پورې اړه په خپل منځ کې سره موافق دي. په بل عبارت، په داسې حالاتو کې موږ د شراکت د اړیکو د برابرۍ د ګډون پر ځای په اړه خبرې کوو. دا ډول manipulations کولای شي د ګوندونو لاس د حراموالي د پرېکړې له مخې يوازې د ترسره شی. تماس ميټامورفوسيز ناشونی دی.

البته، د ملکیت د اړیکو د نه غړي لري چې له نږدې له يو بل سره تړاو لري. په پایله کې، د پلور په خاوندانو کولای بشپړ پردي شي، خو په هر صورت، د هر باید د نورو ګډون کوونکو سره د عادي اړیکو پاملرنه. دا امر د etiquette، او elementary عام مفهوم د اصولو له خوا د: ژر یا وروسته به د خپلو مرستو ته اړتيا وي.

د ګډ مالکیت Share د خاوند حقونه: ځينې مهم تيوري

د حقوقي نورمونو چې تنظیم ښه پوه شي چې د ملکیت د اړیکو د روم د قانون - د ګډ مالکیت ګډونوالو، دا ضروري ده چې د عصري قانون د سرچينې بدل دی. د روميانو په لیکنو کې ویلي دي چې د هر خاوند کولای شي د ټول کار حق انصاف مالکیت غورځوي. دا په دې مانا چې هغه ته د شتمنيو د يو ځانګړي شریک کړي، او د څيز يا موضوع ته د حقونو په برخه سره تړاو نه لري. په دې ډول، شریک یو عام ملکیت - ده د حق د ملکیت د دفع لپاره د تړاوپه، او نه د کار پخپله.

د اصولو تشريح پورته عملي په لاندې ډول دي: د یو څیز ملکیت د عام ملکیت (د مثال په يو اپارتمان) د يو پر څلورمه برخه د خاوند، سره د 80 متره مربع مساحت. کیدای شي د څارنې او په خپله د لرونکی 20 مربع پام کې ونیسي. د کور متر. په د هغه د شنډولو د د د اپارتمان د حق د lobes يو، خو نه د سيمې څلورمه حق.

شرایطو لاندې چې د ګډ څښتنان د ملکیت د یوازینی خاوند شي، لکه څنګه چې کولای شي د یو طرزالعمل له خوا رسی شي په توګه حق لري چې په خپل وار وکاروي پخپله جوړ کړي دي.

د د د ګډ مالکیت د څيز د مالکیت او د استفادې ځینو ځانګړو اړخونو

د مدني قانون د لاندې غوراوي د ټولو خاوندانو داسې صراحت لري:

• د یوه ځانګړي څيز (دریښتینو ملکيت) ملکیت.
• (خپل مستقیم غوښتنليک له لارې د ګټې لرې، میوې، د توليداتو او د عوایدو د تر لاسه کولو) د هغه توکي، موضوع او يا څيز په کارولو سره.
• د وايي ملکیت (د اجارې، پلور، تبادلې، د ضمانت په بدل کې) برطرف کول.

په عام ملکیت شریکول پر د خاوند د مکلفیت له نورو ټولو خاوندانو خپل پلان شويو فعاليتونو د همغږي وضع کوي. په ياد ولرئ چې که د ګوند دی نه شي کولای چې له لږ تر لږه د نورو خاوندانو Share (حتی کوچنۍ) یوه ګډه ژبه پیدا، به د ټولو کړنو ته د یو څیز د هغوی له خوا اخيستل ناقانونه وبلل شي.

د انځور بېلګه

يو حالت په پام کې ونیسي چې د ځمکې د ټول مالکیت Share سره د یو څو ونو په ملکيت کې څلور تنه. د هغوي يو دا دی چې څرنګه د څيز په خپله ګټه په مينه. نور غواړي چې دا شریک او یا د کار نه دي، د خپل پروپوزل د ځمکې د لېږد لپاره په کرايه شي. افسوس، چې په کې د رایې ورکولو د دې فورمه کې نه شي د مالکیت د موضوع د حل لاره، ځکه چې د ټولو ګډونوالو وي، له استثنأ پرته بايد له وروستیو پایلو سره موافق دي.

څنګه کولای شو چی د ګډ مخرج راشي؟

که د روغې جوړې نه شي کولای، د همکارۍ د خاوندانو حق لري چې محکمې ته لاړ لري. د قانون له مخې، د مدعي ښايي غوښتنه (او يا هم اړتيا لري) چې هغه د دې فرصت لري او د ټولو سيمه (يا کوم بل څيز) چې دا دی چې خپله ونډه په تناسب برخه ورکړل وکاروي.

که دا ممکنه نه وي، د خوند ولري او د ملکیت د نورو غړو، کولای شي د مدعي د خپلې ونډې د اسنادو ارزښت جبران.

نه د قانون له مخې، چې د محکمې د يوه عمومي څيز وپلوري او یا د اجارې سره موافقه کولای شي د یو ګډونوال لپاره شتون لري. د مدني قانون د دا ډول قراردادونو په پای کې يوازې په خپله خوښه لپاره چمتو کوي. په بحراني حاالتو کې، يو کس کولای شي د هغو برخو کې، چې lobar عام ملکیت ویشل شوي دي یو وپلوري. دا کېدی شي چې د نورو ګډون کوونکو د رضايت رځول کار، که څه هم، چې له مخکې نه د emption حق درناوی وشي.

د حقوقي اړخ: د ورځباندې پور مکلفیتونه

د په ګډه ملکیت Share دی د یو چا برخه ده. دا د پور مستحق له امله خپل لګښت د دتېرې د جبران ادعا کوي. د قانون اجازه ورکوي چې په له ګډونوالو او ګډ، او د ګډ مالکیت د پورونو په راټولولو د دغو اقداماتو غوښتنه وکړي.

اجباري پیژندنه او د ګټو د اندازه کولو (د ګډ مالکیت په صورت کې)، او همدارنګه د خپل خرڅلاو تطبیق، د پور ورکوونکو اړ دي چې د نورو ګوندونو قانوني ګټې په پام کې ونیسي. لکه څنګه چې په کې د يوه خوښه د پلورلو په صورت کې، د ګډون لري د لومړي قیمت وړاندیز امتيازي حق. که دا طرزالعمل ده ورپسې نه، او د Share د يوه بهرني واخلي، د معاملې کولای شي د محاکمې وروستو ننګونو سره مخ شي.

د دې محتویات روکونکو ته ښايي د پوروړي ته اړتيا لري ترڅو د یو ګډونوال د هغه د Share وپلوري. په دغو شرایطو کې، په عام مالکیت Share شتمنيو د پلور به پرته خپل لګښت (چې به د پوروړي او دغوايې په ګټه وي) پوهیدل چې ترسره شي. دا ماده په موخه د پور د ګټو ساتنه کوي.

په هغه صورت کې چې د ګډونوالو هیڅ لیوالتیا نه د پور بله برخه واخلي ښودلې ده چې د خپلو خرڅلاو له خوا په عامه لیلام بیرته شي. دغه اقدام موخه دا ده چې د بيې قصدي understatement څخه پوروړي د ساتنې، د داوطلبۍ په پروسه کې، هغه د يو چانس اعظمي اندازه ترلاسه لري.

څه دی په زړه پورې دا ده چې د پور د اخیستلو د پوروړي یو Share، ځکه چې دا به د نورو د حقوقو څخه سرغړونه حق نه لري. کله چې هغوی د خپلو ګټو ورکړي، بايد د داوطلبۍ د قانون د اړتیا په ځواک ته ننوځي. د طرزالعمل پورته تشریح یوازې په هغه صورت کې چې د پوروړي لري lobar عام ملکیت د اړونده ده. دا نه شي کولای چې د هغو کسانو چې په ګډه د ملکيت سهم لري، استعمال شي. په دې حالت کې، د پور ښايي یوازې د برخه پوروړی ته د هغه د پور څخه د نورو وسیلو بیرته تخصيص ټينګار.

هغه څه چې تاسو باید په اړه د ساتنې، ترمیم او عصري کولو د عامه شتمنۍ د شيانو پوه؟

لکه څنګه چې د هر ملکیت د مالک، د خلکو په طبيعي حالت او د خونديتوب په اړه اندېښمن شي. هغه نه يوازې د همدې حقوقو او ګټو څخه خوند اخلي، خو يو شمېر مسووليت هم لري. د مثال په توګه، د د د مضمونونو او شیانو د محتوا د پاملرنې د هغه د اوږو، او همدارنګه د خطرونو سره د خپل زيان او تاوان تړاو لري.

اصلي لګښتونه عبارت دي له:

• د مرکز او د اوسني ترميم ته اړتيا لري.
• د بيمې د پيسو.
• د نوم ليکنې لګښت.
• د پیسو د ساتنې او د ټولګټو د تادیاتو.
• د مالیاتو د ورکړې.

دا نازکیو د خلکو شتمني يې طبیعی حق یا ګډ ملکیت د اړونده دي. عام برخو - د شتمنۍ د يوه ځانګړي ډول، له دې امله د لګښتونو اندازه ده په تناسب د خاوندانو په منځ کې د خپلو ونډې د اسنادو ارزښت ویشل. مالي مسووليتونه شاهدي باید د ټولو ګډونوالو، چې آیا دوی د څيز استعمال پرته او که نه.

په داسې حالاتو کې چې د ګوندونو یو نه غواړي چې د موافقه د څيز منځپانګه لګښت برخه ورکړي، په داسې حال کې نور ښايي د يوه اندازه پيسې د اجباري کلکسیون مخه کوي.

که څه هم، تاسو بايد د يوه مالحظاتو چې د ګوندونو ښايي د قانوني اقدام يوازې هغه مهال د کور په ګډه ملکیت (يا نورو څيز) د تعذیب کولای شي په جدي توګه د موثق غیر ورکړې، اړين ترميم او د بيا رغونې له امله زیانمن شي. د کورنیو چارو خونې ګران تختو به د کار کولو ته اړتيا نه پیژني، له همدې امله، دا نه احساس لپاره د هغه د ارزښت جبران تمه.

که تاسو غواړئ چې د او یا هم د تر ټولو غوره ملکیت د سينګار د داسې پیښو به لیکل رضايت ترلاسه کړي. دغه سند به د حراموالي پرېکړه تایید او د یو، چې د دې کړنې ترسره کړل، چې په د پانګونې تناسب کې خپله ونډه زیاته کړي.

موږ ولې يو ګډ مالکیت Share ته اړتيا لري، او دا چې سره دا کار؟

لکه د بل هر ملکیت، شریک یو عام ملکیت - د ميراث، ډالۍ، د پېرودنې / پلور او يا د کرايې د معاملو د څيز دی. یوازې د ګډون حق لري چې پریکړه وکړي چې څه د خپل Share نه لري.

خو اصول دي قواعد، او هغوی باید ولیدل شي. نو که تاسو غواړئ چې د یو پردی (د عامه شتمنۍ د ګوند نه) یو خطر کې وپلوري، پلورونکي مکلف دی چې ولیکي او بهر ته واستوي خبرپا نورو خاوندانو ته. دوی باید د حجم او ارزښت د پلورل شریکوي، او د نورو شرایطو سره دی ځانګړی کړی. په دغه لیک په لاسلیک وړاندې کس ته وسپارل شي او یا د پوست ته واستول.

په هغه صورت کې چې د خاوندانو نه دي د ځمکو د اخیستلو په ګډه ملکيت (د بل يو مضمون يا څيز) سره مينه نه کولای شي د هر ډول اخيستونکي وپلورل شي.

لطفا خبر چې د ګډونوالو د مالکیت شریک کېدای شي چې آیا دوی به لاندې د وخت پړاوونه لپاره د خطر کې واخلي او که نه، منعکس شي:

• کله چې د پلورلو اوشتمنیو - یوه میاشت.
• کله چې دا راځي چې د منقولو توکي - لس ورځې.

د راکړې ورکړې خاوند د قانونیت وپوښتي وي، دننه په صورت کې وروسته له درې میاشتو. که هغوی هر ډول شک لري، نو بايد د دې وخت کې نه درڅخه پاتېږي، ځکه چې د محکمې وروسته نه به خپل دوسیه واوري. لرونکو باید خبر چې دوی به ونه شي کولای د تحقق لپاره وی د راکړې ورکړې باطلې د پیژندلو، یوازې د امکان تر څو د یو ګډونوال د مالکيت انتقال کړي.

فیچر مرسته طرزالعمل به یا بیرته د ضمانت په توګه دا ده چې د نورو ګډون کوونکو ته اړتيا نه دی خبر. په هر صورت، دغه معامله به د يو مشروع او د اعتبار وړ پیژندل شي.

د چې د ځمکې ټول مالکیت Share: څنګه په سمه توګه د ملکیت کې تخلیه کړي؟

دا ټول قوانين او مقررات هم په هغه صورت کې چې د عامه شتمنيو د Share د څيز دی د ځمکې د درخواست. لدې سره سره، لکه د کورونو د معاملو سره د مشخصو شکلونو ټولګه تړاو لري.

د ټولو نه اول دا باید په نښه شي، چې په ځينو سيمو کې د خاوندانو شمېر کولای شي څو سوه ته ورسيږي. دا له امله دا حقيقت چې څو کرنیزو ځمکو شوي دي په قصدي ډول رابېل څو د کار کوونکو د دولت او ډله فارمونو د ګډ ملکیت شي (د سازمانونو د انحلال وروسته) ده.

نن، ده په دې سيمو کې د زیاتې لیوالتیا. د هغوی یو شمېر نورو د جوړولو لپاره د کورونو محصولاتو د ودې لپاره کارول کیږي. دخرسون لپاره او د ځمکې د اخیستلو نه محدوديتونو، خو هلته د دریم ګوندونو (د سرچینو د ناسمې ادارې د مخنيوي) د ونډې د پلورلو په اړه د يو لړ بنديزونه دي.

د خاوندانو، پلور، تبادلې پلان او يا انتقال څخه، چې د نورو ګډون کوونکو ته مخه، نو دوی به اجازه ورکړل شوې وه چې په عام مالکیت Share خپلو ځمکو د سهم ورکوي. د دې اقدام هدف ته اړتيا نه ده، څرنګه چې په حقیقت کې دا یوازې د واحد د خاوند ته اشاره کوي. زياتره وختونه، دا شي:

• د اتباعو تر منځ او یا د (مرسته، تبادلې، خرڅلاو، د اخیستلو، د اجارې) د ګډون تړون.
• ته د ګټو (په سره د ارادې او یا قانون سره سم) د يوه ځانګړي برخه پدیده ميراثي حقونو.
• د محکمې د پرېکړې په اړه د ملکیت د قانونیت په خطر کې ادعا کوي.
• چې د ځمکې د خصوصي کولو پروسه.

د اړتيا د سهم غونډه کې پرېکړه شریک په ګوته کړي. کله چې هغه ځای، چېرته چې ځمکه واچوله تعریف کړي، او پر ځای پلان دا په ګوته کوي. بيا راځي د سروې په وار - طرزالعملونه ترسره کادسټري انجنير پر ځای. ځانګړې برخه ده رستې پړاو، او دا د نوي ګمارل کادسټري شمیره.

په زړه لرونکو بايد د خپلو نيت د خلکو د خبرولو د يوه Share تخصيص او د خاوندانو د یو غونډې جوړول. هغه ښايي د هر مناسب چينل سره د هغه د ځايي رسنيو (ورځپاڼو، راډيو، ټلويزيون) وکاروي.

راټول سهم د پروژې د احاطې پلان تصویب کړي، چې د يوه راپور رسم او د موافقه یو نوی ځای پولو د عمل لاسلیک کړي. نور اسناد د ټاکل واحد د خاوند تر لاسه Rosreestra.

څنګه ګډ مالکیت Share څخه د عوايدو د وېشلو

په پایله کې، چې د د خپل پلور او يا د کرايې د ټولو خاوندانو د عادي څيز خپلواکه استعمال دوی یو اندازه عاید ترلاسه کړي. څرنګه چې د مالکیت د ټولو، بيا د پيسو سره تړاو نه لري کولای شي چې د یو کس.

په حقیقت کې، د عوایدو د پوروړی د سهم هر خاوند دي چې نه د قانون له ليارې تنظيميږي څومره پوښتنه. دوی د خبرو اترو او بحث د بهير په خپل منځ کې د دې پوښتنې په اړه پریکړه وکړي. د دولت لپاره د د د د خپل عاید د ویش د ګډ مالکیت ګډونوالو د پریکړو مستند يوازې د طرزالعمل ټاکي.

زیاتره وخت، د مرستو په تناسب د خپلو ونډې د اسنادو ارزښت د شتمنيو د خاوندانو تر منځ ویشل شوي دي. دا بايد د هڅو چې لګول شوې دي د عاید له خوا د هغوی د هر کړې په پام کې ونیسي. زیاتره وخت، د یوه کمه سلنه د خاوند، د کار او یو لوی حجم له لارې (د مثال په توګه، د ټولې ځمکې، خرڅلاو د پروسس او يا کرايه کول لپاره ضروري)، کولای شي د ګټې د پام وړ برخه د حساب کوي.

خاصه پاملرنه د په لاره دا به پلورل ټول مالکیت Share مستند شي خاوندانو ته ورکړل شي. د خرڅلاو قرارداد نه شي کولای په ساده توګه د خاوندانو یو د پیسو د انتقال لپاره د لارښوونې لري. وروسته د ټولو، دا نه د مالياتو د مجرايي د یو صحیح او د اعتبار وړ محاسبه اجازه.

د خاوندانو لپاره اړ دي چې د یوه تړون او يا د اضافي تړون، د خرڅلاو د تړون راځي. د مرستو د هغوی له خوا د ترلاسه وېش په اشارې سره په دې سند کې، د ټولو د معلوماتو، دوی به د قانون له مخې عمل وکړي.

د ګډ خاوندانو ډیر، وخت سره سره د ملکیت د هغه برخه کوم عملیات ترسره اړتیا سره مخامخ دي، له ستونزو سره د ټولو قوانينو او قواعدو د پابندۍ تجربه کوي. دا د حیرانتیا خبره نه ده، ځکه چې په ژوند کې د خلکو نه دي اکثرا سره د ملکیت د قوانینو سره مخامخ او نه شي په چټکۍ سره په د کاروبار د ګڼ شمېر نازکیو د هغوی لاره ومومي.

دا حالت زياتره د خاوندانو او یا د هغوی نه لیوالتیا له خطر تر منځ خرابې اړیکې له خوا پيچلې. دا ټول اقدامات د قانوني، د اعتبار وړ دي او نه شي ننګونو سره مخ شي، نو ښه دا ده چې له یوه وکیل اړوي. ماهر پاملرنه ډیره اسانتیا برابروي او ګڼ شمېر د کړنلارو دي.افغان، په ځانګړې توګه کله چې راځي کله چې د ملکیتونو د شخړو د حل د اړتیا محکمه.