Hoa یا مدیریت شرکت - چې ښه ده؟ د مدیریت شرکت او Hoa: موافقین او مخالفین

په اپارتمان کور، چې د تودولو، ګاز، اوبو، رڼا، البته، ډیر هوسا خپل کور، چې د دې ټولو ولري فکر په پرتله ترسره اوسيدو. خو په ورته وخت کې د خوند و پوره، دا د څارنې او په سمه توګه د خدمتونه د دوی اداره ضروري ده. د دې، د اپارتمان د خاوندانو حق لري چې د د هغوی لپاره تر ټولو مناسب د حکومت جوړ غوره لري. په نن زموږ ماده، موږ هڅه کوو چې پوه: د Hoa یا مدیریت شرکت - چې ښه ده.

د مدیریت شرکت

دغه سازمان د يو قانوني ادارې يا فرد منتظم په کنفدراسیون مدیریت بوخت. دا د سوداګریزو سازمان، او په دې توګه د هغې موخه دا ده چې د ګټې تر لاسه کړي.

د اصلي سند، چې د فعاليت ترسره له مخې، دی د قرارداد د مدیریت سره د کور د خاوندانو په پرتله 50٪ ته ننوتل. د فيصدۍ له خوا په سيمه کې، نه د خاوندانو شمېر محاسبه جوړ شوی دی.

د جزا قانون دندو ته، د تخنیکي مقرراتو له مخې د ودانيو د ترميم او ساتنې ډاډ. په دې صورت کې د خاوندانو ته حق لري:

• د درملنې وروسته د پنځو کاري ورځو په موده کې د معلوماتو د ګټو د تر لاسه؛
• هغه حده او د خدمتونه د لست د کیفیت په اړه معلومات؛
• د کار کړنو وګورئ؛
• د عيب د لرې کولو غوښتنه وکړه او د برابر خدمتونو د بشپړوالي څارنه.
• په لومړۍ ربعه څخه د باندې د کار د ترسره د اداره کولو د سازمان د راپور څخه ترلاسه کوي.

له بلې خوا، د مدیریت شرکت نه اراده د کور پاملرنې د لګښت راټیټ شي. برسېره پر دې، د مالي فعالیتونو تل اوسيدونکو ته شفاف نه دي، که څه هم وروستۍ دي په هغې کې په ندرت سره مینه لري. سربیره پردې، د دې شرکت په Hoa څخه زیات کارکوونکي لري. په ترتیب سره، او د هغوی د لګښت د معاشونو به لوړه شي. له همدې امله، د اوسيدونکو هلته په توګه د هغه څه ډير ګټور يو مشروع پوښتنه ده - Hoa یا مدیریت Company.

Hoa

په يو کور کې کیدای شي يوازې يو Hoa. خو یو Hoa کولای شي څو کورونه په ګډه کول. نو، پوه، Hoa یا مدیریت شرکت: هغه څه دی توپير؟

راځئ چې سره له دې چې condominiums پیل - یوه غیر انتفاعي اداره ده چې په سره د کور کوډ د نورمونو سره سم جوړ شوی دی. په دغه کتنه کې، د خوا تصویب د سازمان د منشور د. کنټرولونو - چې د بورډ د غړو (چې د يوه مهاله دوه کاله زیات نه ټاکل کیږي)، او د عمومي غونډه کې. د کال لپاره د مالي پلان، تاسو يواځې په عمومي غونډه کې ادعا کولای شي. په خپله د تطبیق راپور د پلټنې د کمیسیون برابر. يو Hoa اداره ده چې د عمومي غونډه کې حساب ورکوونکي دي.

که لګښتونه په هوښيارۍ وویشل، دغه پيسې به راټولې شي کله چې ورته اړتیا وي. مالي فعالیتونو Hoa دی زیات شفاف. وروسته د ټولو، هر کس کولای شي د ښه حل نفوذ ولري. اجاره او د قراردادي د نيمګړتياوو ترمنځ د منځګړو پرته به په يو ارزانه حل شي. له بلې خوا، د ځينو واحد د کار په موخه کیدای شي ډیر ګران. له همدې امله، د اپارتمانونه خاوندانو به ګټه يوازې که د Hoa مدیریت به د رښتيا وړ او دپالنی خلکو څخه جوړ وي.

د مدیریت شرکت یا Hoa: موافقین او مخالفین

د جرمونو د پلویانو دې باور دي چې د هغوی د کار اصلي ګټه په حقیقت چې د دوی سره د ټولو خاوندانو په کور کې ژوند کوي د نظر په پام کې دي پروت دی. نو، لږ تر لږه، د مديريت ادعا شرکتونو په خپله، خو په دې سره ستونزه باور. په ورته وخت کې، د کارپوهانو په دې معنا چې د جنایې جرمونو د قانون په ګټه په واضح ډول خبرې چې د دوی کولای شي په هر وخت ویسي، که تاسو به د ضعیف خدمت په اړه د شکایتونو وي. خو د Hoa د له منځه وړلو کې به ډېر وخت واخلي.

له بلې خوا، د سازمانونو په خپله ستونزمن اجاره ده په اړه مشخص معلومات تر لاسه کړي، که څه هم د قانون کې له وروستیو داسې دنده ته اړتیا لري. په پام کې نيولو سره له دې چې د جزا د قانون د يو تجارتي موسسه ده، چې ده، د يو چا اصلي موخه دا ده چې د ګټې تر لاسه کړي، د هغوی بشپړ کنترول ورکولو ګټه نه کوي.

نو هغه څه چې غوره - Hoa یا مدیریت شرکت؟

د حکومت د مطلوبو فورمه

ډېر کارپوهان موافق دي چې د تر ټولو غوره نن دی د حکومت د یوه ګډ فورمه. دا ده چې، دا Hoa او یا د جزا قانون او د جزا قانون او د Hoa نه ده. صنعتکارانو ته ننوځي سره په اړه د خدمتونو د مدیریت شرکت د یو قرارداد د. بيا د ټولو خلکو ته به پته ولګې چې د پیسو ځي. برسېره پر دې، د هغوی د هر حق لري چې د مشر، او د وروستنۍ باید راپور څخه د راپور لپاره پوښتنه لري. Hoa ښايي د خپل اختيار سره د يو کور په ملکیت هم تخلیه کړي، او د ودانۍ د پانل لوحې ځای.

یو Hoa رامنځته

Hoa یا مدیریت شرکت، او تاسو يې پرېکړه شوې Hoa د جوړولو لپاره د هغه سازمان ته اړتیا لري چې د راتلونکو ګامونو په لړ کې په غاړه واخلي: نو، که د مخه تاسو يو انتخاب درلود.

څخه د د د د اپارتمان په ودانۍ د استوګنې ځايونو د څښتنانو په منځ کې يو نوښت ډلې ايجاد. د initiator کولای شي په توګه د هر تبعه عمل وکړي. خو د معلوماتي، سازماني او په تبليغاتو کې بریالی شي، تاسو بايد د خلکو چې د ټول کار وباسي شمیره ډایل کړئ.

د Hoa د ذات په اړه خلکو ته معلومات

بل د خلکو د حقوقي زده کړې او معلوماتو د نوښت ډله ده. په دې پړاو کې، باید پوه شته چې آیا د Hoa یا مدیریت شرکت پوښتنې ته د ځواب - چې ښه ده. او همدارنګه د لومړي انتخاب د ګټو هرڅوک قانع کړي.

ځواب یې دا دی لا له وړاندې په کې د دغه شرکت قانوني بڼه لري، که د جزا قانون - يو تجارتي سازمان، د Hoa - انتفاعي. دا وګرځي چې د لومړي ځل لپاره په لومړي ځای، ګټه د موخو، او د نورو ده - د ټولنیز، حقوقي، اداري او ورته د دندو د حل لاره.

برسېره پر دې، د جرمونو د راتلونکي مرستو کوډ ته د نظم د بنسټ وېشل شوې دي. خو په Hoa - د خپل قوم د غړي په نښه کړي.

د سوداګریزو فعالیتونو کې بوخت شي او condominiums، خو دا په جزا قانون دی دا د اصلي فورمه.

په پایله ګټه ده چې د جزا د قانون د بنسټ ايښودونکي په منځ کې وویشل، او په condominiums دا چې د قانوني موخو د پلي کولو راځي.

سره د خلکو او Recruiting کار

د بل پړاو دی د سازمان د تاسيس لپاره د چمتووالي لپاره کار کوي. د دې:

• د څښتنانو يو د نوم ثبتول تالیف؛
• هوډمن پته Hoa؛
• د منشور د چمتو کولو؛
• ، د بورډ، د پلټنې او د پلټنې د کمیسیون، د مشر او د غونډې منشي د غړو د يو مشر په لټه کې؛
• پاڼې چمتو کړي؛
• د غونډې تر لږه د 10 ورځو خبر؛
• په د خبرتیا د څيړونکی استول د همدې مودې په.

شورا د HOAs د جوړولو

بل، يو عمومي مجلس ونیسي. د مشروعیت لپاره باید د اجاره، اپارتمان خاوندانو د کور په پرتله 50٪ موجود وي. په یوه غونډه کې د لاندې پوښتنې ځواب کړي:

• د مشر او د غونډې منشي د ټاکنو د؛
• شمېرنه کمیسیون؛
• د کنټرول طريقه؛
• د منشور له خوا تصویب؛
• د مشر او د نورو کسانو د ټاکلو؛
• ټاکل د Hoa د ثبت د خاوندانو له نماینده سره؛
• د ځای د معلومات به ځای پرځای شي ټاکلو؛
• سند د ساتلو د ځای غوره کړي.

هغوی کولی شي چې هم د نورو ستونزو د حل، په کتو سره د کور د اړتياوو. خو که د کور د سپرلۍ کیدای شي چې په عمومي غونډه کې راټول نه شي غيرحاضرو ورکولو اعلان وکړ. د دې، د رايو چمتو کړي، او د رايې ورکولو د خاوندانو هر.

سازماني کار وروستی کار

د رايو شو اسناد، کړې څخه وروسته چې عبارت دي له:

• بشپړفهرست د خاوندانو؛
• شمېرنه د کمیسیون راپور؛
• د عمومي غونډې ياداښتونه.

Hoa ثبت شوي دي. د دې لپاره، چې د ماليې ده سره د غوښتنلیکونو (د غونډې، دقيقې د منشور، د معلوماتو په اړه د رايې ورکولو، رسید معاش دولت فیس).

سره احصايوي دفترونو، د تقاعد د صندوق، ټولنیزه بیمې صندوق، روغتيا صندوق ثبت او د مهر لپاره دا ضروري ده.

تاسو کولای نو ته د کار د پيل، د خپل پیل په اړه خبر ډلو سره وشي. د سازمان بايد:

• تخنیکي اسناد ترالسه شي؛
• د ملکیت د ثبت لپاره، چې د معاينه دا او د عمل لپاره؛
• سره د عامه خدمتونو د نفوس د برابرولو د قاعدې زده؛
• د هستوګنځي د خدماتو د قاعدې زده؛
• د Hoa د مستقیم مدیریت په قراردادونو سره سازمانونو resursosnabzheniya ته داخل شي، او همدارنګه د سازمان، چې دا به د نغدو معاملو ریکارډ وساتي معلومولو ضروري ده؛
• او که د کنټرول د جزا قانون، د هغوی سره د Hoa قرارداد له لارې ده.

او تر اوسه، Hoa یا مدیریت شرکت - چې ښه ده؟

څه ډول د حکومت ته غوره - دا تر اجاره. راتلل، خو اوس، نور او يوازې د حکومت د ګډو فورمه ډير تمايل. له یوې خوا، هلته داسې حالاتو کې چې د اجاره نظر مستقیم کنترول condominiums د مشر د نظر تعويض وختونه دي.

له بلې خوا، نه دي تل ټاکل د هغه کس په تخنیکي موضوع وړ مشر. خو په مدیریت شرکتونه د کارپوهانو چې زياتره يې ښه پوهېږي هغه څه چې تاسو په هر وخت کې د کور د اړتيا لري.

پایلې

په درلودلو سره د سوال (؟ Hoa یا مدیریت شرکت - چې ښه ده) ګڼل کېږي او د يا انتخاب په ګټه پریکړه وکړي، خلک باید خبر وي، چې د سازمان د فورمو هيڅ ښايي رښتيا اغېزمن نه وي، مګر په خپله د خلکو د مدیریت په برخه کې نه اخلي. کله چې دوی بې پروا دي، نه د غونډې ته لاړ او په اوسني موضوعاتو سره مينه نه، د سازمان دی زياتره د Hoa کې کموالی دی، او مدیریت شرکت، دی، د هغوی د خدمتونو د ارزښت پړسول.

له همدې امله، د په لومړي ځای مهم دپالنی خاوندانو څوک باید پوه شو چې د مدیریت له هغوی څخه راځي، د غوره فورمه پرته د کور ښه فعالیت، چې آیا د Hoa یا مدیریت Company. و دا نو چې په کور کې کارونه به کامياب، او اجاره به خوښ او خوشحاله به په کې ژوند وي.