چې د ځمکې د بازار د ارزښت. کادستر او د بازار د ارزښت

کادستر او د بازار د ځمکې ارزښت - د دوو مفاهیمو چې مهم دي تر څو پوه په موخه پر خرڅلاو باندې تمرکز وکړي. د لومړي ډول څرګندوي د ځمکې د مقرراتو، چې د ځای او سم محاسبه شوي دي بيه ځمکې وېشنيزه. دا په توګه د اجارې د ځمکې د اړیکو او د خرڅلاو معاملې، او همدارنګه د د مالیاتو اندازه چې به دولت ته ورکړل شي محاسبه یو تنظیموونکی کارول. کادستر او د ځمکې د بازار د ارزښت دی لږ تر لږه یو ځل په هرو پنځو کلونو کې ارزول شوي دي. د معلوماتو د داسې یوې ارزونې پر بنسټ به په دولت کې د کورونو د کادستر د بهرنيو چارو وزارت د ثبت فدرالي خدمتونه، کادستر او کارتوګرافي له خوا وساتل شي تر لاسه شوي دي.

د مفاهیمو اړيکې

نه یوازې د روسیې د قانون په برابر کادسټري ارزښت، بلکې د انتظامي، او د بازار. د معياري ده په قضیو کې کارول کله چې د ځمکې د تعريف په نه توليديږي. د ځمکې د ژمنې له مخې چې د هرکلي بانک د پورونو، د ښاروالۍ او د دولتي ځمکو د توغې او په نورو مواردو کې: دا په پېښو کې، چې د قانون له خوا ټاکل شوې د يو شمېر محاسبه ده. په دې صورت کې د ځمکې د ارزښت محاسبه ده معمولا د تعريف په توګه په سلو کې د ځمکې ساحه په متر مربع ځمکه د ماليې کچه 200 ځلې، د دغه هدف په مقصد په اساس محاسبه ده، دا اخلي په عوامل په پام کې د مالياتو د ګټو نه پورته حساب ضرب.

هر کال، د ځايي چارواکو د ځمکې د ارزښت له خوا مقرراتي پیژندل، چې ښايي دننه 25٪ توپير جوړ. چې د ځمکې د بازار ارزښت معمولا د اصولي په پرتله 25 سلنه لوړه ده. یو سند چې د یو ځانګړي سیمې لپاره معياري بيه د ثبوت په توګه خدمت کوي، مهرباني وکړئ د ځمکې د ادارې او د ځمکو د منابعو د خپل ښار او یا د ولسوالۍ د کمیټې سره تماس ونيسئ.

مشخصات

چې د ځمکې د بازار ارزښت معمولا ټاکل په کتو داسې عواملو په توګه د بازار په اوسني وخت کې په یوه ځانګړی سیمه د عرضې او تقاضا د یو ټاکلي وېشنيزه په ځمکه. په اندازه دا باید د ورته په سيمه کې د نرخ يا بيه اخلي احتمال کچه زیاته نه وي. د بازار د شرايطو او د هدف ځای الرښوونې بدلول ښايي په خپله اندازه د یو اغیز ولري. چې د ځمکې د بازار د ارزښت د ثانوي بازار کې، چې په کې د خصوصي ملکيت د د ځمکو د سيمو کې د پلورلو جوړ ځانګړتیا. لومړنۍ بازار، چې د خصوصي مالکیت د ښاروالۍ او د دولت د ځمکې د توغې ترسره، د معياري لګښت د کارولو سپارښتنه کوي. د دغو نوعو ټول کېدای شي ځينې توپيرونه. په کادسټري او اصولي ارزښت انبار لګښت مشاهده ورته، او په بازار کې - سره د دودیزو عرضې او تقاضا.

د ارزونې بهیر

په موخه د څيز اصلي قیمت پوه چې د ځمکې د بازار د ارزښت په اندازه ترسره شي. معمولا په نرخ او د د د د پلټ، د بازار د وضعیت، د عرضې او تقاضا د محرکاتو، او همدارنګه په اقتصاد کې د معاملې په وخت کې د وضعې د خاورې د ځای پر بنسټ جوړه کړه. مننه چې د دې ټولو عواملو جامع تعریف ترسره، تاسو کولای شي د ځمکې د ارزښت محاسبه، ځکه چې د ارزونې شرکت به د ټولو اړونده معلومات چې کیدای شي د یوه هدف د ارزونې ګټور وي په ګډه راولي.

د ارزونې فعاليت ته اړتيا

په خاصه توګه، د یو تخصصي کمپنۍ لپاره د ارزونې په بدلولو دا په ډیرو مواردو کې، په منځ کې چې د دي په ګوته مصلحت دی:

- د جنسونو د ارزښت د اړتيا؛

- که تمه کیږي چې د ځای څخه د دولت ملکيت واخلي؛

- که اړتيا وي، چې په کې د دغه شرکت ونډه د منشور په مرکز کې شامل کړي؛

- د یوه رهني او يا Liên قضيه؛

- د د د د ځمکی د خرڅلاو بيه، د اړتیا په صورت معلوم کړي؛

- د مالیاتو اندازه د مرستې د ورکړې وړ محاسبه.

د ملکیت د فرقې

چې د ځمکې د بازار د ارزښت د ملکیتونو د وېش لپاره د اړتيا لري. دا معمولا د حقيقي او حکمي اشخاصو ته منسوب. که موږ د افرادو په اړه خبرې کوو، د ارزونې په پروسه کې د طلاق وتښتو او څو محاسبه د جوړښتونو موقعیت په ساحه په پام کې اخلي. په د ځمکو د ارزونې د قانوني بنسټونو په صورت کې د نظره وغورځوي او د هر سهم يا د شرکت په ګډه خاوند سره د حقوقي حالت د Share اټکل لري. زیاتره وخت په محکمه کې د ملکیت د النجو یوه فرقې له خوا بدرګه، د ځکه چې هغه څه چې د ځمکې د بازار د ارزښت کولای شي په وار وار ټاکل.

کله چې تاسو د یو ځای د څو ناستي د میراث هم پوره کړې د ځمکو د نومرو د ارزونې. که د ګوندونو یو سره د ازموینې د پایلو سره موافق نه، موضوع محکمې ته راجع کړي.

د کرايه لګښت ټاکل

د ارزونې دا ډول کولای شي ګټور ډېر وختونه وي. په دې حالت کې، کله چې د دغه هیواد د بازار د واقعي ارزښت تر منځ د توپير په اساس د ځمکې د ارزښت محاسبه او د دې ډول په خاوره کې د کرايې کچه catalyzed. د اجارې د حقونو لګښت دی هدف مقصد د ځمکې په مستقيمه توګه د قدرت او د اجارې د حقونو په تور، تر څو د دریم ګوندونو په ارزښت څيز د حقونو د مستاجر پورې تړلی، او همدارنګه د.

چې د ځمکې د بازار د ارزښت دی پر عواملو لکه متکي: د سیمو د ځای؛ د وسایطو د لاسرسي؛ د مخابراتو شتون، او همدارنګه د هغوی د کمی او کیفی جوړښت. برسېره پر دې، د اړتیا په پام کې ونیسي د ځمکې دکرې او جيو مطالعاتو د معلوماتو، چې د ده په عادالنه توګه د لوړ ارزښت، په ځانګړې توګه د په دې ځای کې د جوړولو د کار د پلان.

یو مشخصه نیټه

څرنګه چې د ځمکې د بازار په بيه پرله پسې بدلون خصوصيات ده، یوه ارزونه اړینه ده چې د يوه ټاکلي نېټې په توګه جوړ کړي. د ځمکو د بازار د ارزښت توپير لري او په کتو سره د تضميناتو په موخه، د اجازه صورت کارولو بېلګې. موخې شامل شنډولو تر ټولو اغيزمنه او يا احتمالي په سيمه کې. دا ټول دی چې د ځمکې د استملاک د لګښت معلومولو لپاره کارول. په دې صورت کې د ارزونې په جلا جلا سیمو کې وېشل شوی دی، په فورمه او د طبیعت د ځمکې توپير.

د ارزونې میتودونه

نو، مخکې له تاسو د ځمکې اړتیا لري چې د ځينو پوښتنو ځوابونه ورکړي د ارزښت په ټاکلو:

- په د ځمکې د اصلي موخو، او همدارنګه څنګه دا اجازه استعمال ورکړه؛

- چې د سیمو کې دوی د مسلطې میتودونه او د ځمکې د کارولو دي سمدستي په څنګ کې؛

- چې په ځمکه کې د بازار د بدلونونه راځي؛

- تمه په دې وخت کې د ځمکې څخه د استفادې څه ډول ده.

چې د ځمکې د بازار د ارزښت د مشخص معلومات له مخې سرته رسيږي. په خاصه توګه دا ته اړتيا لري: د ارزونې د موخو د ټاکلو؛ د محاسبې یو مشخصه نیټه جوړه؛ د مشتريانو د جزئياتو پوه؛ هغه اسناد چې د د د د د قالب خاوند په خاوره کې د حق د ثبوت په توګه د خدمت لري، نو ښايې هغه د مستاجر او يا خاوند وي.

هم باید پوه شو چه:

- د ارزول شویو سیمو په موخه؛

- د ځمکې اجازه استفاده.

- د د اوس لپاره بېلګې په ډول؛

- د په ځمکنۍ له پلوه څيز اټکل دریځ، یعنې، د هغې د لاسرسي او د فوري چاپیریال؛

- د فوري په څنګ کې د ځمکې څخه د استفادې اصلي ميتودونو.

برسېره پر دې، تاسو بايد موجود وي:

- د ځای په ځمکه پلان؛

- د ځمکنۍ پولو د ټینګښت په اړه د معلوماتو؛

- معلومات د ځینو پرمختګونو په حضور کې، لکه د ودانیو، اسانتیاوې، مخابرې، مېشت د ځای، او همدارنګه د هغوی په اړه تفصيلي معلومات په خاوره؛

- د ودانۍ او د مخابراتي اسانتياو په بڼه د قيد څخه تفصيلات، پروت د ځای په خاوره، د هغوی په اړه د معلوماتو په اړه د.

چې د ځمکې د بازار د نرخ محاسبه د ډېرو نازکیو په پام کې نیولو. کله چې د تجربه لرونکو مسلکي لارښوونې لاندې د کره ارزونه ترسره کولای شي په خوندي توګه د هر مالي راکړې ورکړې سره په ځمکه پلي کړي.

هغه عوامل چې د ارزونې د نفوذ

د ځمکې د ډول ډول د همدې عواملو له امله اغيزمن شوې دي کله چې د دوی د ارزونې راځي: ځای، بهرني عوامل، د بازار د شرايطو، مقصد او د بدلون، د ممکنه ګټې څخه د کارولو د احتمال. دا یوه د د ورستنيو اټکل ارزښت ارزښت لري.

د ځمکی د بازار د ارزښت له خوا يوه ځانګړې نېټه ترسره شي. د وخت په تيريدو، دغه رقم ښايي بدلون. دا سپارښتنه ده چې د ټولو په اغیزناکه توګه ګټه بنسټ و ارزوي. دا ده چې، په څیړنو کارپوهانو، د قانون سره سم د دې مرکز د کارولو د عقلانيت د انګیرنې، او همدا راز د مالي او فزيکي واقعيتونو. دا وګرځي چې د ارزونې د اوسط ارزښت او د حد نه محاسبه. کله کله دا کیدای شي شرطي، خو د څيز د برخو، چې د مختلفو ډولونو، شکلو او نور ترکيبات خصوصيات دي د يو شمير مناسب ویش. زياتره څېړنې د پایلو له په پام له امله دا حقیقت چې د استعمال د اوسني ډول تر ممکنه حده اغېزمن ورته نه ده سره توپير لري. د دغه مفکورې ته اړتیا ده تر څو پوه شي.

د کارولو د ډیروالی

په هغه صورت کې چې د عزم د د ځمکې د بازار د ارزښت جوړ شوی دی، چې دا ته اړتيا ده چې د لاندې عوامل په پام کې ونیسي:

- د د کارولو ته اجازه ورکوي د ځانګړو ډول د حضور د موخو لپاره استعمال، او همدارنګه د؛

- د په حقیقت کې د ځای استفاده.

- د په دې ولسوالۍ کې د ځمکې د کارولو خوښې ډول؛

- په دې ځايونو بيه بدلونونو په اړه وړاندوينې.

د موندنو

دغه ارزونه په پام کې په مطالعې په ساحه کې په اوسط لګښت سیمو کې نیسي، د ترانسپورت د شبکې، د نه شتون او یا د ودانيو د شتون، د ځمکې د ټولګټې د شبکو، محيطي شرايطو کي، د زیربناوو د لیرې والي، او همدارنګه د نورو په شتون. د کرنیزو ځمکو ته اړتيا ده چې د اصلي نبات د حاصل، د تولید د لګښتونو، په سیمه کې د محصول د خرڅلاو لګښت، او همدارنګه د مساوي مهم عوامل شمېر وارزوي. په همدې ډول، ارزول، او د ځمکې د نورو ډولونو.