د مرستې د قرارداد فسخه. لپاره د مرستې د تړون د فسخې زمینه د

کله کله ډېر ليواله وو خوښ، آن د هغوی ملکیت ورکړي. خو حالاتو کولای شي بدلون، او تاسو غواړئ چې د مرستې د قرارداد لغوه. طبعا، هلته ده منطقي پوښتنه - څنګه دا کار؟

د د مرستي د قرارداد مفهوم

ډالۍ قرارداد د یوه وړیا د راکړې ورکړې ته اشاره کوي او لکه چې د ډونرانو ملکیت د مبارزې د حقونو نه راپورته. که د بسپنه ورکوونکو له نورو ملکیت یا د نغدو ډالۍ بدل کې ترلاسه کوي، د راکړې ورکړې ده موندل ته باطل او يا feigned وي.

دا مرسته کیدای شي حقیقي یا konsensualnym وي. وروستنۍ مهاله دې مانا ده چې د راکړې ورکړې یوازې ژمنه مرسته او بايد په راتلونکي کې ترسره شي.

د قرارداد موضوع کیدای شي د ملکيت کوم حقونو د غوښتنو. د مثال په توګه، د یو ډونر ښايي په ګټه رکېدونکي د خپل راتلونکې د امتیاز حق راکړه. اصلي خبره ده چې د قرارداد د موضوع په روښانه توګه وه.

د مرستې د قرارداد فسخه

د معاملی د لغوه اسانه لاره - په ساده ډول د قرارداد څخه وباسي. خو دا ممکنه ده، په Rosreestra چې د راکړې ورکړې تر اوسه ثبت نه دي برابر. د ثبت څخه وروسته، تاسو کولی شئ دا notary له خوا لغوه، خو داسې نه بريښي چې په خپله خوښه وبخښي غوره کار. له همدې امله، د بسپنه پاتې یوازې یوه لاره - محکمې ته ځي. خو آن د محاکمه به د اړتيا لپاره د لغوه قرارداد د شواهدو راټول کړي.

ښه دالیل ته د مرستي د قرارداد لغوه شتون لري. د حالاتو د هنر په لست کې یو اړخيز لست. 578 د مدني قانون، چې په کې به د ډالۍ په عمل اعتراض:

• د د د د بسپنه ورکوونکو د ژوند او روغتیا هڅه. که د بسپنه ورکوونکو د مرګ په مشرۍ د کړنو وبخښي، د وارثان ښايي د معاملې تېر لغوه.
• ته د مرستي د موضوع بې پامې Attitude. د بېلګې په توګه، که تاسو ته ګوري نه د کور، چې د يوه ډالۍ ترلاسه کړ، او د مرستندویانو وبخښي، دا په ځانګړې توګه ارزښت لري.
• مرسته کولای شي ترسره شي لغوه او که د بسپنه ورکوونکو ته تجربه ورکوي، بیا، که داسې يو حالت چې په دې قرارداد فرض ده.
• د معامله لغوه ښايي وارث وي، که د دې حق په تړون کې راغلي ورکول.

د قانوني بنسټونو او متشبثینو بل دليل برابر - د راکړې ورکړې کولی شي چې شوق ګوندونو له خوا لغوه شي که د شپږو میاشتو لپاره د پوروړي د ورکولو يو تړون د افلاس د بهير له پيل څخه مخکې صادر شوي دي.

د وړاندې د حق څخه انکار، که د قرارداد د موضوع ژمنه کړې ده، او بايد په راتلونکي کې تصویب شي. د داسې يو رد دلیل کیدای شي په د مرستندویانو د روغتیا د خرابیدو مادي او یا مدني حالت د پام وړ بدلونونه. په ساده، چې د اوسني حالت نه ورکوي چې د بسپنه ورکوونکو د تړون د پلي کولو، لکه څنګه چې دا به په خپل د ژوند په ډراماتیک ډول خرابېدو لامل کيږي.

باطل د راکړې ورکړې

د مرستې د قرارداد فسخه - دا یوازې یو انتخاب د ملکیتونو د بیرته دی.

- د مدني قانون د ورتګ لپاره د ملکیت د بسپنه د نورو لارو چمتو کوي د معاملې مردود او باطل د پیژندلو او يا امتناع.

دا اړ نه دی چې په محکمه کې د معاملی د nullity ثابته کړي. د يوه داسې تړون نښې:

• دي د مادي شرایط د آزادو؛
• د تړون نه د ګوندونو هر ډول حقوق او مکلفیتونه تعقيب مواد؛
• د د مرستي د موضوع نه Description.

د معاملی د nullity بل تایید - د د اوسني قانون سره د قرارداد د احکامو په ټکر کې دی. د مثال په توګه، تاسو نه شي کولای د يو ماشوم ورکړي. دغه ډول یو تړون به نه یوازې د اخلاقي، خو هم د مقرراتو څخه سرغړونه ده.

د خیالي ژوندي معامله هم بې ارزښته ګڼل. دا پوه دی، تر څو چې د ګوندونو د تړون د شرایطو نه د حقوق او مکلفیتونه نه ښکاري. د بېلګې په توګه، که د بسپنه ورکوونکو سره معامله وکړه، خو دا نه وه چې د قرارداد donee څيز تېر شو، او د وروستنۍ نه ځي د دې کار واخلي.

یوه معامله ممکن له خوا flatteries خصوصيات شي. په دې پوهیږو چې د خپلوانو تر منځ د يو تړون په کوم کې چې د بسپنه ورکوونکو د انتقال، د مثال په توګه، يو اپارتمان، او endows يوه ټاکلې اندازه ورکوي ده. دغه ډول یوه معامله کولای شي یوازې د یوه شام وبلل شي، ځکه د د ملکیت د پلور په مرسته د خصوصي قرارداد قرارداد.

دا په پام کې باطل که د ګوندونو یو تړون یا دواړه دي کسانو لحاظ. د سره د مرستې د قرارداد د کوچنيو ګوندونو ورته حالت لري.

د مدني قانون په مرسته قرارداد په توګه مردود او باطل ګڼي، که د قرارداد موضوع د ملکیت په یوه محدود شنډولو کې پروت دی او یا عمل د هغه سره منع.

امتناع د راکړې ورکړې

د معاملې څخه امتناع هم په رسمیت، دا اړینه ته محکمې ته ولاړ دی. قانون ولاړ بهر څو لاملونو چې به د ډالۍ په عمل اعتراض:

• که د ډالۍ کولو قرارداد د رضايت د ترلاسه کولو، د مثال په توګه، د یو خاوند، پرته لاسلیک شو که د ملکیت په عام ملکیت دی.
• که د ډالۍ کولو قرارداد له خوا د واک لرونکي کس نه دی لاسلیک ته د قانوني اسنادو له مخې، چې په کې د دغه شرکت مشر کار وکړي، نو د مثال په توګه، حق نه لري ورکړي، د د ونډه لرونکو او یا د نورو د حکومت د بدن د عمومي غونډې د مخه له خوښې پرته ده.
• د انتقال د اشخاصو له مخې د 14 څخه تر 18 کلونو د عمر او ناتوانه خلکو له خوا.

د مرسته قرارداد په اړه رانقل کړل، په هر دليل او په هر حالت کې، د په ډول مرسته مال د انتقال باعث. که د ملکیت نه دی ساتل، نو دهغه د ارزښت په دی څخه د زياتي مالي جبران تابع دي.

د بسپنه ورکوونکو له افشا څخه

د مدني قانون مرسته کیدای شي قرارداد په نوښت زياتي ختم شي، خو په دې شرط چې د قرارداد د موضوع تر اوسه خپرېږي نه. د ګوندونو تر منځ د تړون له مخې، د دغه قرارداد هم ختم شي، خو د donee ملکیت د انتقال مخکې.

له افشا څخه په تړون پخپله په توګه له همدې فورمې وبخښي صادر کړ، په لیکلې بڼه یو notary له خوا او یا.

حقوقي ډب کړي

د ادعا شوې خبرپاڼه - د محکمې، چې غوښتنليک ادعا (مدعي) نندارې ته یوه عریضه. تاسو کولای شی د قافلې په کس او یا یو کس د واک له لارې ارائه کړي.

دا فورمه او د ادعا په خبرپاڼه کې د محتوا په روښانه ډول د مدني اجراآتو د قانون احکامو تعریف شوی.

د "خولۍ" د سند په ګوته کوي چې د محکمې چې د ادعا ده الرښوونه کره نوم. د مدعي بشپړ جزئيات د اوحرمت نه بهر. د لاندې تشريح د حالاتو چې د محکمې د روان لپاره د زمينې ورکړي، ټول هغه معلومات باید په واضح او وړتیا یې وړاندې شي. نور دا ممکنه ده چی تشریح څه د شخړو د محاکمې څخه مخکې د حل اقدامات شوي دي.

د خبرپاڼه په پای کې د donee او د ضمیمه اسناد لست د اړتیاو د تشريح کوي. آيا د مرسته اپارتمانونه او نورو شتمنيو د قرارداد د يو نقل، د تورن ناسم چلند لیکل شوې تصدیق مل، د دولت د فیس د رسید او اسناد چې د مدعي هڅه وکړه چې د شخړو په سوله حل.

دا سپارښتنه چې په روښانه توګه د مدعي او د تورن د تماس تفصیلات چې ټاکل شوي، تر څو د E-mail صندوق پته.

د ادعا شوې خبرپاڼه به په څو نسخې جوړ شي، د ګوندونو چې په بهير کې به برخه واخلي هر.

دننه 5 د د د د محکمې دغه ادعا رسید کاري ورځو کې د قاضي چې څوک به د بهير ترسره ټاکل، هغه بايد په کې د مدني بهير د پيل يو حکم صادر کړي.

لپاره له افشا څخه د غوښتنليک د منلو زمینه د

لپاره د مرستې د تړون د فسخې کاریال کولای شي چې د تولید کړې وي او يا سره د واک پر موضوع لا ته وسپارل شو د مینځګړي له خوا يو پرېکړه ونکړۍ. هم له د معلولو کسانو غوښتنليکونه نه ګڼل کېږي.

د مدعي د شيبه د خپل غوښتنلیک د کتنې حق لري کله چې د قضیې په تولید د منلو وړ ده.

د کړنو محدودیت

د د د د محدودیت موده یوه ځانګړې مرسته لغو صورت کې شتون نه لري. خو د قانون تر اوسه هم ځینو مواردو کې، کله چې د اصطلاح ده په بشپړه توګه د دغه ادعا د ماهیت پورې تړلی emits:

• که د راکړې ورکړې ده امتناع، د دورې نېټه کله چې مدعي شي د حقایقو ورکولو زياتېدو ته د راکړې ورکړې اعتراض په اړه زده کړي څخه د 12 مياشتو ده؛
• د معاملی د مردود او باطل پیژندنه - د په مرسته د تړون د لاسلیک د نیټې څخه تر 3 کلونو کې د عمومي محدودیت موده.

لپاره د محدودیت موده تعلیق زمینه د

1. که د مدعي له امله وړاندوينه يې نه فوق العاده حالاتو کې نه، چې د محکمې غوښتنه وکړي.
2. د په پوځ کې د خدمت او يا د مرستندويه تیریدلو سره د پوځي قانون د معرفي ورکوي.
3. د تړون له مخې د ژمنو د تحقق لپاره يو قانوني مهلت تحميل.

د اپارتمان او د هغې د الغا وقف

هر څوک، چې د پرېکړه د بل د هنديا، باید پوه شي چې د ډالۍ اپارتمان د عمل په حالت کې بدلون نه وي، دا rewritten نه شي. په حقيقت کې، تاسو کولای شي د ګوندونو له خوا د تړون د پاې ته ورسوي، خو دا هیله کیږي چې د سوغاتونو په موافقه، کېدای شي نه په ارزښت دا.

یو د محکمې د استیناف ته اړتيا لري او د دې حقيقت شواهدو د برابرولو مرسته بسپنه تړون لغوه کړه. يعنې:

• د د په حالت کې چې د ملکیت په ګډه د استملاک د تړون د خاوند د يو اهد رضایت د نشتوالي؛
• مدعي دی چې ثابته کړي، چې هغه د يوه رواني او فزيکي فشار لاندې قرارداد لاسلیک کړ؛
• که د donee يو کس په عامه خدمتونو کې ده، د داسې کسانو څخه هیڅ ډالۍ منلو منع دي؛
• د شواهدو د شتون چې د مرستندویانو د لاسليک ده جعلي.

آيا د هنر د اصولو په اړه ونه باسو. 578 د مدني قانون، چې د کار لپاره یو د مرستي د قرارداد څخه انکار زمینه په پراخه کچه لري.

لکه څنګه چې د شواهدو د محکمې ښايي په پام کې نه یوازې د ګوندونو لیکل توضيحات، خو هم عکس، شیرې څخه د طبي رپوټونه، ويډيو ثبت، غږیز ثبت کړي او د عيني شاهدانو په شهادت واوري.

کله چې شواهد راټول شوي، چې تاسو کولای شي په خوندي توګه محکمې ته ولاړ شي.

د منقولو ملکیت او د هغې د الغا ډالۍ عمل

موټر کې دی چې د يوې متاع هم متوجه دي، خو کله کله د نرخ د پرتلې ته رالويدلې. په پایله کې، د د د د موټر په محکمه کې د کورونو د په اړه د شخړو د لږ نه موندل مرستې د تړون د فسخې ادعا کوي.

موږ نه شو کولای چې د منقولو شتمنيو د بيرته که تاسو غواړئ چې په پرتله چې د نورو قضیو برابر نورو شواهدو ته اړتيا لري. که څه هم، چې تاسو کولای شي د تړون د فسخې نور دلايل، لکه د موندلو:

• که د تړون د ګوندونو د موضوع په ورکولو د تفصيل په لیکلو غلطي یا تفصيلات ورکول؛
• د شرایطو څخه یو - د شتمنيو د ملکیت د ډونر له مرګه وروسته په یوازې وبخښل شي، د راکړې ورکړې د ارادې د ټولو نښې لري؛
• د د د د ګوندونو یو لاسليکونو په نه شتون کې، دا ممکنه ده چې د بشر د عامل د شتون ثابت کړي.

ياده ونه باسي چي bestows په څنډه کې پاتې نه شي او هم به د شواهدو د راټولو چې د مدعي توان نه درلود چې د قرارداد د اعتراض. په ځینو مواردو کې، که په رښتيا انعام دې باور دی چې د معاملې د نورو ګوندونو د ټولو ادعاوو د غير قانوني دي، دا ښه له یوه وکیل شامل دی. د پروسې مخکې د دواړو خواوو ته سپارښتنه کیږي تر څو د فقهې ته مراجعه وکړي ترڅو داسې قضيو حل کړي.

فقهې

د مرستې د قرارداد فسخه شو دا حقیقت چې د ډونر هڅه وکړه چې ثابته کړي، چې دا دی چې یوازې د اپارتمان شو د نظر لمسۍ د خپلوانو د نفوذ لاندې مرسته پر بنسټ. د مدعي لپاره د مالي مرستو، روغتيايي خدمتونو او د کور د ساتنې هيله وه. که څه هم، چې د مدعي له مخې، اجازه نه د donee په اپارتمان ارام کې ژوند کوي. په دې اساس، او دعوه، د ادعاوو د دې حقیقت چې د قرارداد د مدعي نه د واقعي عواقبو پوه نه لاسلیک په وخت کې، د ژمنو او د هغې د خاوند د مرګ له خوا بې وخته متاثره حل. د تورن، البته، خو دغه ادعا په رسمیت نه.

آن د استيناف مدعي له خپلې ادعا ثابته کړي، چې د ادعا چې دا بهرني نفوذ لاندې دی توجیه کړې چې د قافلې د پای ته يو تړون لاسليک څخه راضي نه ده.

یو بل مثال چې هلته د يو تبعه د خپل اپارتمان د تره یو وړاندې کړل. موږ وبخښي اولادونه نه درلودل، او یوازې د هغه ښځه، چې د یو جدي ګواښ وباله اړيکې درلودې، نو د وروڼو د یو فقره شامله شي چې د راکړې ورکړې ښايي لغوه شي. د دوو کلونو لپاره، د مرستندویانو غیر حاضر و، په روسیه کې یو بل هیواد ته تقاعد، د رارسیدو، زده کړل چې د خپل ورور يې مړ شو، او د هغه مېرمن يې يو کور په ميراث او وکړای پلوري. پر بنسټ د تړون د شرایطو، د بسپنه لاړو سره د غوښتنې سره سم چې د بیتاکور ته راستون شو يو اپارتمان يا د هغې د لګښت هغوفیس محکمه. په پایله کې، د محکمې د مدعي په خوا ولاړ او د تورن، چې په محکمه کې نه وه چې د پلورل ملکیت د ارزښت د جبران امر وکړ.

په پای کې

دا بايد په ياد ولرو چې، د د د د مرستې د تړون د فسخې دليل د لږ شمیر سره سره، د بسپنه ښايي اوس هم د خپلو صورت کې ثابته کړي، او په دې صورت کې د شتمنيو د لګښت ورکړي او یا بیرته دا د donee ضروري ده.