د ځمکې د حقونو په موجوده ډولونه

د ځمکې د رالويدلې ده، او د د د مالکیت او کنټرول حق د مقرراتو په مدني قانون د اړیکو بلونه ترسره کړل، په ځانګړي ډول د مدني قانون. په دغه لیکنه چې موږ به په مفهوم ته وګورو، د ځمکې د حقونو په ډولونو، او همدارنګه د دغو حقونو د اصلي او ختمول.

د ځمکې د حق ذات

د مدني قانون له مخې، د ځمکې د مالکیت د حقونو د ماهیت له خوا درې برخې، لیاقتونو هم غږ وکړ، یعنې، ملکيت، د شنډولو، د استعمال ټاکل کيږي.

د ځمکې د ملکيت ده خپل فزیکي د خاوند پورې اړه لري. که څه هم، چې اروي او د ځمکې د سرچینی کیدای شی د اسنادو د قانوني واک دا تصديق پر بنسټ د خاوند نه وي. د ځمکې د حقونو په هر ډول د کارولو ته اړتيا لري، يعنې د خپل ګټور شتمنيو د کارونې (مثال په توګه: د ځمکې د درملنې لپاره په دا نبات وده).

زیاتره وخت، ملکيت او کارونې په سترګه کتل کيږي او په ورته عمل، خو دا خبره رښتيا نه ده. کله کله د خاوند نه د هغه مال نه کاروي، خو نه بل شخص ته د مالکيت انتقال کړي. بېلګه: د ځنګلونو د قانون د ځنګله د ځمکې د خاوندانو دي، خو هغوی يې نه کاروي، خو یوازې د هغوی قانوني لاسوهنې څخه د ساتنې او د ځنګله د نورو کارنانو د کنټرولوی.

د ملکيت د حقوقو انتقال

د روسیې د اوسني قانون له مخې، د د ځمکې د منابعو په بڼه اوشتمنیو د استملاک په دوو لارو ممکن دی، دا:

1. خصوصي.
2. د ملکي-قانون طريقه.

د خصوصي کولو طريقه د ځمکې د حقونو په داسې حالاتو کې چې د خلکو له خوا د تر لاسه ډوله ترکیبوي:

• د خصوصي یا حکمي شخص څخه د شخصي اختیارات، کارول او ملکیت د دولت د زيرمې د ځمکې د ترالسه.
• د زراعتي کوپراتيف يو غړي، فارم د خپل جوړښت څخه بهر ځي او د ځمکو په بڼه کې خپله ونډه اخلي.

په 1990 کال په روسیه کې د ځمکې د اصلاحاتو د تصويب څخه وروسته، د اتباعو شي د توزع صندوق د پرزو منابعو جوړه څخه د ځمکو د منابعو د مالکیت تر لاسه کړي. د د مرستو د توزع جوړښت شامل زيرمې د ځمکې، او هغه کسان چې هيڅ ګټه نه دولت او ډله فارمونو ګڼل شوي دي. د د صندوق د جوړېدو د ځايي چارواکو سره وګوري او، په توګه عمل ښیي، د زيرمې د ځمکې د کیفیت په ولسوالۍ کې د ښه نه وه.

د ملکي-قانون طريقه د خرڅلاو د مالکیت د انتقال شامل دي، د ډالۍ، د ميراث د انتقال او نورو قانوني اعمالو عملونه چې په یو کس یا نهاد سبب پېژ له خوا د مدني قانون د مقرراتو د ثبت وسايل د ځمکې د ملکيت.

د مالکیت د پاې ته

د ځمکې د ملکيت په پاې ته کولای شي د لاندې قانوني الرو ترسره:

• ډير عام ميتود - د مدني اعمالو. دا کیدای شي د تجارتي معاملو چې د خاوند په سبب به د مالکیت د واک له لاسه ورکړي. اکثرا د ځمکې د ملکيت سره مرسته، او همدارنګه د تبادلې په یوړل شو. که څه هم، د د خاوند د تبادلې په صورت کې د ځمکو د يوه توطئه مالکیت نهيلې کيږي او د نورو شي.
• د مالکیت پریښودل. په دې صورت کې د حق د فسخې په توګه د اوږد وځنډول شي ځکه دا کار به د بل چا تر لاسه نه شي.
• د خلکو د کارولو لپاره د ځمکې د توغې.
• د خاوند د ژمنو لپاره د ملکیت. مثال: د پورونو د ضمانت سازمان (ځمکې) په توګه د ژمنو تېر غیر اجرا په پايله کې د خاوند بیرته.

دندې د د ځمکې د خاوند

د روسیې فدراسیون د اوسني قانون نه یوازې د ډولونو او د ځمکې د حقونو د فورمې، خو هم د دغو قدرتونو د خاوند په غاړه تشريح کوي. څرنګه چې ځمکه ده، په د شخصي شتمنیو د څيز، او آن د د سيمې او آن د دولت د ایکوسیستم برخه سربیره، نو د ځمکې د خاوند هلته د کارولو لپاره د ځانګړو دنده ده. د ټولو نه اول، دا مهمه نه ده چې د ځمکې د حقونو په وړاندې ژانر د خاوند څه ده، د ځمکې د قانون د خاوند مکلف نه د ځمکې د نورو کارنانو د حقونو څخه سرغړونه ده.

اساسا، د خاوند د مکلفیت په سره پر خپلې موخې لپاره د غير منقولو شتمنيو د کارونې د ټولو جوړ نورمونو سره سم دی. د بېلګې په توګه، که د ځمکې د جوړولو لپاره تر لاسه شو، د خاوند مکلف دی چې په سره اور د خوندیتوب، د ښاري پراختيا او معمارۍ له معيارونو سره سم د جوړولو کار ترسره کړي.

که موږ د کرنې د ځمکې د کارولو په اړه خبرې کوو، د ځمکې خاوند بايد د هغوی غورځوي نو په توګه سره د ورته څنګ په سيمه کې د خلکو د فعالیتونو کې چې هلته هم د ځمکې د حقونو د ځينو ډولونو دي لاس نه وهي. په ورته وخت کې د ځمکې د باید د خپلو اصلي اهدافو لپاره وکارول شي. په دې ساحه کې، د اړیکو د موجوده قانون لاندې د سرغړونو په ډاګه کوي: د ځای او د هغې کوي او د خاوري د کښت طریقه او نامناسبه استعمال، د کمولو او د خپل په ګټه مال خرابوالی، او همدا راز د له افشا څخه بهر ته کرنيزه ښه اجباري اقدامات ترسره کوي.

برسېره پر دې، د کې د کرنې د سکتور د ځمکې د کارول د ټولو ډولونو د خپل خاوند او یا د مستاجر ته اړ باسي چې د چاپيريال د اصولو پرته په سیمه کې د ايکولوژيک حالت مصلحت سره سمون لري. اضافي ژمنو د ځانګړې موخې سيمو، لکه د ماهیت زېرمې، سپا او د روغوالي سيمه خاوندانو ښکاري.

د ځمکې د ملکيت فورمې

د روسیې د اوسني قانون له مخې، د ځمکې د مالکیت د فورمو په درې ډلو وېشل شوي دي:

• د خصوصي مالکیت د قانوني بنسټونو او د خلکو د ځمکې د حقونو څخه جوړه ده.
• د بهرنیو چارو د مالکیت د ځمکو د ملکیت د دولت او يا د هغې د استازو له خوا د حق هم شامل دې. د د مالکیت، د فیدرال چارواکو یا مړي د جمهوريتونو او د فدراسيون د خپلواکو بنسټونو د جوړولو په دې فورمه کې واچوی.
• د ښاروالیو د مالکیت د ځايي حکومتونو له خوا کنتروليږي.

د روسيې په فدراسيون کې د ځمکې د حقونو په ډولونو موجوده

د ځمکې د ملکيت د قواوو څو نوعي شتون لري. ډولونه او د ځمکې د حقونو په بڼې، او همدارنګه د هغوي د محتوا په څرګند ډول د اوسني قانون کې د لیدلو وړ، لکه د ځمکې د 2001 کوډ لکه څنګه چې تعدیل، د اساسي قانون، د فدرالي قانون بلونه شمیره 101-FZ. دریښتینو حقونو او مسؤليت: د ملکیت د حقونو طبقه بندي د مرتبو يوه جوړښت، چې کېدای شي په دوه ګروپونو ويشل شوې ده.

د ملکیت د حقونو ډلې یو مستقیم مالکیت او د ځمکې د حقونو نورو ډولونو (inheritable د ژوند لپاره د ملکيت، دايمي دايمي ملکيت، د بل چا د ملکیت محدود ملکيت) جوړوي. نور دریښتینو حقونو هم اجازه لرونکی د په هدف ارزښت ځمکه غورځوي، خو د خاوند ځای په واک. د تعهداتو د ځمکې د حقونو په وړاندې ژانر دي کرايه او د وړیا استعمال. راځئ چې د دغو ډولونو هر جلا بولي.

د ځمکې د مالکیت

د بشپړ ملکيت د لیاقتونو ملکيت، د شنډولو او د کورونو د استعمال د خاوند توان. د دې قانون مضمونونه - د افرادو او د قانوني بنسټونو. Object - د ځمکې د، چې د خاوند او اداره د ملکیت د موضوع له خوا کارول. چې د ځمکې د خاوند د واک د سیمو ته د خپلو اصلي اهدافو لپاره دي، او همدارنګه ټول هغه څه چې ده پورته او د ځمکې د سطحې لاندې، مګر د قانون د د خاوری او د هوايي فضا د کارولو په موخه په تړاو د بل ډول استعمال لري.

د ژوند inheritable ملکيت حق

وروسته د شوروي اتحاد د سقوط ته د ځمکې د ملکیت ډولونه او د ځمکې د مالکیت د ډولونو په برخه کې د خصوصي سکتور د نه شتون لپاره د جبران د ژوند د ځمکې د ملکيت inheritable یو سیستم له خوا بشپړ شوي دي. د وخت په تيريدو سره د خصوصي سکتور د پراختيا او د اتباعو د د ځمکو د نومرو د انتقال د فدرال د ځمکې د کوډ ځواک د ژوند د مالکیت پر بنسټ د ننوتلو لغو شول. سره له دې، د خاورې د مالکیت، چې د ځمکې د قانون د اصالحاتو د اوس ته ليږدول شوي دي خوندي دي. په دې حالت کې، یو انفرادي چې هلته د ژوند له منځه وړل و غير منقولو شتمنيو په ميراث، ښايي په ملکیت دا ننوځي.

د دايمي مالکیت دایمي حق

د ځمکو د شوروي له وتلو وروسته د قانون د بل ارګان د ځمکنۍ منابعو څخه دايمې استفاده، د حق دی. دا حق د ده د خصوصي سکتور د پراختيا لپاره هم ورکړل، خو په حقوقي اشخاصو په تړاو. اوس مهال، د دې حق دی په قسمي توګه لغو، خو پر ځای د قانوني بنسټونو د کړۍ تنګه. که د شوروي له وتلو وروسته ځمکې ته د ټولو حکمي اشخاصو په تل ادعا تصویب، خو اوس په کانديدان حق لري د کړۍ د عامه ادارو (د دولت او د ښاروالۍ د ادارو، محلي arbitrariness، د دولت په ملکیت ادارې) ته راکم شو. نور سازمانونه د دغه حق، چې، که څه هم، نه د هغوی لپاره د ځمکې د کرایې د صادرولو مخه بې برخې دي.

د حق د بل چا د ملکیت محدود استعمال

العبور د ځمکې د حقونو د ډولونو په توګه په طبيعت کې ډېر ځانګړي دي او په یوه کې د يوه بهرني په سيمه کې د شنډولو محدود حق څرګند دي. مواردو کې کله چې د بادار د اړتياوو د ځمکې د څښتن په فزيکي پرته د د پلټ د ګاونډي برخه په کارولو سره نه شي حل شي موجود دي. مثال: د نږدې د بهرنيو په خاوره کې، د مخابراتو د مزو د نصب، په شمول د برېښنا، د ګازو د پایپ لاین، د اوبو لګولو د سيستم له لارې د سفر.

په دې حالت کې د قالب خاوند ښايي د سره کولو لپاره د فیس د خپلې خاورې (د اسانولو) حق chastbyu استعمال د ګاونډي يو تړون ته ننوځي. که تړون نه وي، د خاوند حق لري چې په محکمه کې دعوا د په خپله بندګۍ غوښتنه درج لري. برسېره پر دې، د ګاونډي د ځمکې د محدود استعمال يو د حق خه ښايي د دايمې استفاده او يا د ژوند په ميراث د ځمکې د حقونو خاوند نه وي. د د په اړخ کې د ځمکې د اسانولو خاوند پاې ته په د رالويږي يا د نقصان شرايط ناسم اجرا په صورت دعوا حق لري.

د کرایی دسيسه

بې له خپل خاوند د ځمکې کارول او له هغوی څخه ترلاسه ګټه، د اجارې له لارې ممکن هم ده. د دې، د کور د خاوند او د مستاجر ترمنځ چې مستاجر حق لري چې د نغدو پيسو او د موضوع يو قرارداد اندازه د ځمکې شرايطو د کارولو شوو شرايطو له مخې لري دی ثابت مودې قرارداد،.

د ځمکې د، کرايه، د مستاجر حق نه يواځې د نورو موخو لپاره وکاروي، خو هم ته د قرارداد د مودې د leasehold حقونو په توګه د واک په مرکز، د امانت مرسته وکاروي او يا ونډه شریک کړي، او همدارنګه د دریمې ډلې ته یې انتقال لري. د داسې عمل سرته ورسوي، که چیرې دا تړون سره په ټکر کې نه وي، د ځمکې د څښتن اضافي رضايت ته اړتيا نه ده، د يو ليکل شوي خبرتيا یوازې کافي. په دې صورت کې د خاوند حق لري چې یوازې د د قرارداد ناخالص نقض موارد د اجارې محکمې ته رسېدو غوښتنه لري. د بشپړیدو او یا د چې د ځمکې د اجارې حقونو د فسخې په بشپړه توګه د lessor راستون شو.

د د ځمکې د وړیا استعمال حق

د د روسيې په فدراسيون د ځمکې د حقونو ډولونه شامل دي د ځمکې د وړیا استعمال د حق د تش په نامه. د داسې یو حق لرونکي باید دا د نورو موخو لپاره یو معین وخت لپاره د ځمکې د چمتو وکاروي او په یوه حالت د قناعت وړ د ځمکې د خاوند ته ستون شي. د دې حق څيز ښايي د دولت او ښاروالۍ په ځمکه، چې دترلاسه کوونکي کولای شي يوازې د دولتي ادارو او ځايي چارواکو، او همدارنګه ښارواليو او د عامه ادارو وي. د د داسې حق د اعتبار موده - 1 کال.

Object حقونو د ځمکې د وړیا استعمال لپاره هم کیدای شي د حقيقي او حکمي اشخاصو چې کولای شي د استعمال لپاره د نورو کسانو او سازمانونو ته وسپارل شي د ځمکې وي. د مکلفیتونو د قرارداد يا د کارکوونکي د ژوند له خوا جوړ اعتبار (د خدمتونو د کارکوونکو په صورت کې د ځمکې لاندې کړي).