د يو اپارتمان ودانۍ عام ملکیت - څه ده؟ د اپارتمان ودانۍ د عامه شتمنۍ د ساتنې او ترميم

اپارتمان ودانۍ یوه پراخه سیمه، چې د عام ملکیت اړوند لري. د هغوی په کارولو سره د ځانګړتياوو په څه دي؟ څنګه د خلکو لپاره د عمومي ودانۍ د ملکیت د محتوا په اړه د پریکړو؟

څه مانا له خوا په کور کې د عام ملکیت دی؟

په سره قانوني اعمالو د روسيې په فدراسيون، د يو اپارتمان کور د عام ملکیت تصویب سره سم - د اپارتمانونه یو ګډ د منابعو د خاوندانو، په ملکیت کې موقعيت لري. د زيربناوو اساسي عناصر ښايي په يوه پراخه وړاندې شي. په خاصه توګه، په دې خونه، چې نه د اپارتمان کې نه دي شاملې، همدارنګه:

- ته د شيانو د کور څو خونې خدمت کارول شوی؛

- ته دبیړنۍ ناستې؛

- پریکړي؛

- د دهلیزونو؛

- attics؛

- د تخنيکي پوړه لري او په basements؛

- د بېلابېلو ټوليزې؛

- د بام؛

- ډيزاين، enclosing ميوه دنده ترسره کوي؛

- د تجهیزاتو په مختلفو ډولونو، په اپارتمان څخه بهر د یو کور کې موقعيت لري؛

- د ځمکې چې د کور دی، هغه نباتات چې په دا پر ځای شوي وو، يوه توطئه د ښه والي د عناصرو ځای دا.

په دغه ساحه کې د حقوقي اړیکو د تنظیم اصلي قانوني اعمالو، - Housing کوډ، همدا شان له 13.08.2006 № 491. يو د دولت د فرمان په عمومي توګه، تاسو ته بايد د کور قانون د احکامو ته مراجعه وکړئ. د اړونده شيانو موضوعاتو ته ولوستل شي وايي، چې د دولت د فرمان. د يو اپارتمان ودانۍ عامه شتمني او د ده د استعمال او د محتوا له نظره د نازکیو زيات شمېر له خوا.

راځئ چې د هغوی زده کړه وکړي.

د سرچینو په کارولو سره مشخصات obschedomovyh

د اړوندو مرکزونو خاوندان يې په سره د روسیې د فدراسیون د فدرالي قوانینو سره سم ګټه واخلي. د په کور کې د عامه شتمنۍ د ارزښت په بدل ممکنه ده سره یوازې د دې بنسټونو د ټولو خاوندانو په خوښه. برسېره پر دې، د نورو کسانو د ملکیت د مناسبو ودانيو امکان انتقال. اصلي خبره دا ده چې د دا ډول اړیکې د پلي کولو د معيار پوره - د په اپارتمان کې د کور ودانۍ د خاوندانو د عامه شتمنۍ ښايي د استعمال ته لاړ يوازې که د دې کړنالرې نه د وګړو او سازمانونو د حقونو او ګټو نه ماتوي.

د ځمکو وېش د کوم باندې چې د استوګنې ودانۍ، کولای شي چې د نورو کسانو د محدود استعمال ته وسپارل شي. که د قانون د ګډ کور د منابعو د کارونې د تنظيم په مخکې، د معلوماتو دسيسو دي د چا له خوا کارول شوي دي، هغوی ته لاس رسی نه رد شي. د څيز د نوي سپارۍ سره د اپارتمان د خاوندانو او هغه شخص چې روان د ځای وکاروي تر منځ د تړون له مخې ټاکل کيږي. دغه اړیکې لاندې هر ډول شخړو په محکمه کې حل شوي دي.

د عام کور د تاسیساتو د ساتنې مشخصات

اوس موږ په توګه په کوم چې په يو اپارتمان ودانۍ د عامه شتمنۍ د ساتنې ترسره زده کړه وکړي.

په سره کې د کور د قانون په برخه کې د روسیې د فدراسیون له قوانينو سره سم، اپارتمان خاوندانو د د ستونزې د حل په لګښت په ګډه ورکوم. د دغو لګښتونو د يو ځانګړي خاوند نسبت Share، ده چې په د Share پر اساس وټاکل عام ملکیت دولتي شخص له خوا. آن که اپارتمان خاوند په هغې کې ژوند نه کوي، هغه باید له دې سره د فیس په اپارتمان کې د ودانۍ د عامه شتمنۍ د ساتلو لپاره ورکوي. که يو څوک د زينه ده، د مثال په توګه، د دې دليل چې د 1st پوړ کې ژوند نه کاروي، دا د د د د د استوګنې د مرکز د زیربنا اړونده عنصر باید ورکړي.

د فعالیتونو چې په کور کې د ګډو سرچینو څخه جوړوي ځانګړي لست د ځانګړې توګه د استوګنې د مرکز د ځانګړتیاوو، د اقلیمي شرایط په کوم کې چې دا موقعيت پورې اړه لري. د قانون په توګه، دوی ولري:

- د ملکیت، چې په د اړوندو مرکزونو د جوړښت په عيب په ګوته نظم څخه د اپارتمانونه او نورو تصمیم نیونکو خاوندانو ترسره نشريه د تفتیش؛

- ډاډ د بریښنا د سیستمونو د فعالیت؛

- د پاکولو او روغتیا ساتنې د درملنې مرکزونو، ځمکه چې په کور کې پروت دی ترسره؛

- د کثافاتو او فاضله موادو په توګه د شرکتونو چې په کور کې په بېلابېلو خونو څخه استفاده په پایله کې رامینځ ته؛

- د اور د ساتنې د اقداماتو د روسیې د فدراسیون د قانون له خوا برابر استفاده.

- د نباتاتو د پاملرنې، کرل په ځمکه، چې د کور پروت دی؛

- د ساتنې منظرې عناصر کې موقعيت لري په اړونده خاوره؛

- د د پلي کولو د ساتنې مرکزونو، د هغوی د روزنې په يوه ځانګړي موسم وکاروي؛

- د اقداماتو په موخه د يو کور د انرژۍ د موثريت د ښه پلي کولو.

دا کیدای شي په نښه شي چې د هغه فعاليتونه چې د ساتنې او د اپارتمان ودانۍ د عام ملکیت ترميم جوړوي لست، نه عبارت دي له:

- د دروازې د اپارتمان د اجاره پورې د فعالیت یقیني - داخلي او خارجې، کړکۍ؛

- ګرموالی لوېې؛

- د عينکو تعويض؛

- د ځمکې د پاملرنې، د جوړښت د عامه شتمنۍ، د نباتاتو پر دا د کښت او کرنې په ګډون نه دي شامل.

دغه ستونزې د اپارتمان د څښتنانو له خوا حل شوي دي.

د مهم فعالیتونه د عامه شتمنۍ د استعمال په چوکاټ کې ترسره کړي، شامل دي ترميم. دا کیدای شي د عادي او مرکز. خپل مشخصات څيړل.

او ترميم اسانتياوې obschedomovyh

سره د خاوندانو غونډې د پریکړې سره سم د ترمیم ترسره شوي دي. اوسنۍ طرحه شوې ده چې استهلاک د مخنيوي او په سوال د شيانو د فعالیت وساتي. د جګړن د ترمیم په اپارتمان کې کور عام ملکیت د کور د زیربنا د انفرادي عناصرو د تعويض او د بيا رغونې شامل دي. هغه هم که د اړونده شيانو د ضرب الاجل.

په اپارتمان کې د ودانۍ د عام ملکیت اوسنی د (او ستر) ترمیم شي مدیریت شرکتونو له خوا ترسره شوي، که دا فرض د هغوی لپاره د پریکړو خاوندانو جوړ شوی دی. په دغو حقوقي اړیکو د ګډون - د اپارتمان خاوندانو ځانګړې وړتيا. اوسېدونکي هم په کور کې د عامه منابعو د ترميم لپاره د محتوا او د مهال ویش جوړ کړي.

بايد يادونه وشي چې د مدیریت شرکت باید له اوسني او عاجل کار ته د شيانو د فعالیت د ساتلو اړتیا سمون، که څه هم سره د خاوندانو د تړون د اړوندو کارونو د يو ځانګړي لست کې نه دي. په دغو فعالیتونو د تمویل په موخه د اپارتمانونه خاوندانو د اپارتمان ودانۍ د عامه شتمنۍ د بنسټ په اړین ډول جوړ کړي. خپل مشخصه توګه په پام کې.

د اپارتمان د خاوندانو مرستو عمومي صندوق په کارولو سره

په پوښتنه صندوق، په یوه ځانګړي حساب کې ځای پرځای دی. دا شوه د پورونو او مالي موسسې، چې د وړتيا د اړوندو معاملو ترسره کړي په. د بسپنو په جلا حساب او د اپارتمان د خاوندانو پورې، کارول، په دې توګه په ملکیت منابعو په موخه.

له خوا د خلکو ونډې، او همدارنګه د سزا ته راغلې په توګه فرض له خوا د قانون د معلوماتو په اندازه د مرستې يو صندوق جوړول. په ځینو مواردو کې، دا هم د ده د پاره د پوښتنې په حساب کې د مرستو د تخصيص د بانک ګټه امکان محاسبې. رغول حوض کې به د خپلو مرستو په اندازه تناسب د اپارتمان د خاوندانو تر منځ شریک شي.

د د دغو مرستو د مالکیت د یوه ځانګړي کور د خاوند پورې اړه لري. که يو کس يو اپارتمان پلوري، نو په دغه صندوق په اړین ډول د سهم د خاوند په توګه مرحه شي. د یادونې وړ ده، چې په یوه جلا حساب لرونکو د مرستو نه د هغوی د نورو موخو لپاره وکاروي، مګر په کور کې د منابعو د عمومي بېلې شوې وې.

موږ اوس د زده څنګه د پیښو کې ساتل کیږي، په کوم کې چې د څښتنانو په اپارتمان کې د ودانۍ د منځپانګې د عام ملکیت د اصولو ټاکل. موږ د اپارتمان خاوندانو عمومي غونډې په اړه خبرې کوو.

د د اپارتمان خاوندانو عمومي غونډه کې غونډه: د غونډې مشخصات

په سره کې د کور د حقونو په برخه کې د روسیې د فدراسیون له قوانينو سره سم د استوګنې په ځايونو خاوندانو عمومي غونډه - د اصلي کور کنترول. په حقیقت کې، دا هم په غونډه ده، او له همدې امله، کولای شي په توګه د يوې غونډې په پام کې ونیول شي. د خاوندانو د غونډې د اجنډا لري او د شامل د پرېکړې له خوا د رايې ورکولو وړل يو لست د جوړښت.

د يو اپارتمان ودانۍ عام ملکیت - دي شيانو چې په د اپارتمان د څښتنانو په غونډه کیدای شي د پايلو په کرښه دي:

- رغول؛

- د خاصو موخو لپاره بشپړ outbuildings؛

- رغول - د صندوق په اړین ډول د استعمال په شمول.

پریکړو په د اپارتمان خاوندانو عمومي غونډه کې یوه غونډه ترسره کولای شي:

- د صندوق په اړین رامینځ ته کول؛

- د ترميم لپاره د پیسو اندازه - لږ تر لږه کچه؛

- د تبعه، چې به د اړوندو صندوق د يوه ځانګړي حساب خلاص کړی او په دې حساب د معاملو د ترسره کولو د انتخاب په اړه؛

- د بانک يو انتخاب، چې دا به د د د د د د ګډو سرچینو څخه د محتوا خدمتونو د وړاندې کوونکو اپارتمانونه خاوندانو د حل په اړوند د مالي معاملو خدمت وکړي؛

- د Hoa، د جزا قانون او یا د نورو با صلاحيته واک د ترلاسه کولو د په کور کې د پورونو په اړین ډول ترسره کړي؛

- د د دغو مالي معاملو د پلي کولو لپاره د ضمانت د ډیزاین په اړه؛

- د چې د ځمکې له څنګ د کور د استعمال؛

- د شيانو په دريم ګړي له خوا کور ته د ګډو سرچینو پورې د استعمال - د مثال په توګه، د اعلانونو په موخه؛

- د اشخاصو د د دغو مرکزونو د استعمال لپاره د قراردادونو د لاسلیک په لاس پیاوړتیا؛

- د د اپارتمان د څښتنانو، او همدارنګه د هغو کسانو مستحق لکه تکنالوژيکي د حل لارې وکاروي تعریف همکاریو په چوکاټ کې د معلوماتو د سیستم معرفي کول؛

- د مالي ترتیبات سره د جزا قانون، Hoa او يا نورو با صلاحيته واک په ګډون سره د ملي شورا د تاسيس د هغی د لګښت؛

- د کور کنترول میکانیزم د انتخاب په اړه؛

- د شتمنۍ ساتنې ته اړتیا لري.

راځئ چې په لاره کې په کوم کې چې په غونډه ښايي ترسره شي، په پوښتنه زده کړه وکړي.

د اپارتمان د خاوندانو د غونډې لپاره فورمه او کړنلاره

Addresses فعالیتونو شي ترسره:

- په کس د رايې ورکولو په شکل - کله چې خاوندان دي هغه ته حاضر شخصا، خبرې وکړي او په هغوی پرېکړې؛

- له خوا د اجاره غيرحاضرو د رايو - په توګه فرض له خوا د منځني ختیز او مقرراتي قانوني اعمالو؛

- په ګډ ډول دی.

د روسیې د فدراسیون د اصولي قانوني اعمال هم د پام پيښه په امر جوړ. د ټولو نه اول، د قانون جوړ چې، څه ډول بايد څو ځله په غونډو، په لاره کې چې د کور خاوندان د اپارتمان ودانۍ د عام ملکیت وکاروي رامنځته کړي. دا په د مدیریت موثریت اړونده شيانو له پلوه ډېر مهم معیار.

په دې ډول، د پوښتنې غونډه بايد حتمي شي په کال کې یو ځل ترسره، تر څو چې د ځايي معیارونو د اپارتمان د څښتنانو له خوا جوړ که فرض. د خاوندانو اصلي شورا څخه پرته ښايي د فوق العاده غونډو، د کور د مدیریت په مختلفو اړخونو د بحث سره تړاو لري. هغوی ښايي له خوا د اپارتمان د خاوندانو شمېر د هر تبعه پیل شي.

په عمومي غونډه کې د نصاب د رعایت په صورت مشروع خاوندانو په رسمیت پیژني. له مخې د روسیې د فدراسیون د کور قانون، دا بايد د د رايو د شمېر د 50٪ وي. که د نصاب د نه پوره - جوړه بل عمومي غونډه کې.

که د اپارتمان د څښتنانو کوم پریکړه وکړه چې د بحث لپاره د پوښتنې پورته کړي، د مثال په توګه، څنګه چې دا بايد د عامه شتمنۍ د اوسني ترميم په د اپارتمان په ودانۍ ترسره شي، په یوه فوق العاده توګه، هغه به نو د نورو اجاره د خپلو 10 ورځو په موده کې خپل نوښت مخکې د اړونده غونډې ته خبر . هغه شخص ته اړتیا لري تر څو په لیکلې بڼه د ګاونډيانو د غونډې په اړه او يا د پوسټ په ځانګړي مخفف دی د اپارتمان د څښتنانو په غونډه معلومات واستوي. د سند بايد ولري:

- د د خاوندانو فوق العاده غونډه کې د initiator معلومات؛

- د معلوماتو د غونډې په بڼه؛

-Date، ځای او د پيښې د وخت؛

- د خاوندانو د غونډې د اجندا اصلي موضوعګانې؛

- سره د معلوماتو د اپارتمان خاوندان چې په غونډه کې به په پام کې ونیول شي چې د مطالعې لپاره د کړنالرې.

د اپارتمانونه چې د رايو او نور د غونډو د 10٪ خاوندانو، ښايي د يو غوښتنې ته یوه عمومي غونډه کې چې د جزا قانون او یا د Hoa درخواست. دا غوښتنه باید په لیکلې بڼه ورکړل شي او د اجندا د موضوعګانو شامل دي. د جرمونو او یا د هغه لاسوند رسید 45 ورځو وروسته دننه Hoa، خو د عمومي غونډه کې د اړوندو اجاره پيښه بايد خبر وروسته نه په پرتله 10 ورځې وړاندې.

دغه ډول نوښتونه هم کولای شي د نازکیو چې په اپارتمان ودانۍ د عامه شتمنۍ د ترميم ځانګړنه ده او یا، د مثال په توګه، د صندوق په اړین ډول د استعمال د بحث سره تړاو ورکړل شي. د اړوندو شورا initiator کولای شي خپل ذات کې يو مدیریت شرکت یا د خاوندانو د شراکت وي. په ورته وخت کې په اجنډا کې شامل شي ښايي پوښتنې دي چې معمولا د خاوندانو غونډې لیاقت اپارتمان کې وموندل شي.

راځئ چې اوس موږ ته په لاره کې چې د پریکړې شوي دي له پاره په پام کې.

د صنعتکارانو په ځانګړې توګه د پریکړې کولو د غونډو

لکه څرنګه چې مو پورته يادونه وشوه، د په کور کې له ګډو سرچینو څخه د محتوا له اړوندو فعالیتونو په تطبیق، د د اپارتمان خاوندانو غونډه کې د ټاکنو د پایلو پر بنسټ ترسره کړي. اړونده پرېکړې په عمومي توګه دي خاوندان کړې، له خوا د رايو په اکثريت، خو کله کله د د د یوه ځانګړي موضوع د اوسيدونکو دوه په دریمه برخه ملاتړ ته اړتيا لري.

د د اپارتمانونه خاوندانو یوه غونډه کې د رايو په ځانګړتیاوې

دا به ګټور ته په لاره کې چې د رايو په کې د اړوندو غونډو په چوکاټ کې د اجنډا پر موضوعاتو وړل معاينه شي. د مثال په توګه، سره د کړنالرو لکه د اپارتمان ودانۍ د عامه شتمنۍ او یا د مرستو، چې د دي لپاره د مناسبو موخو لپاره وکارول شي د توزیع په اړین په اړه. د د اپارتمانونه خاوندانو په غونډه Voting کولای شي په کس او يا يوه استازي چې د لوی څارنوال د واک پر بنسټ عمل کوي له لارې ترسره شي. هر خاوند ته خپل د په کور کې د سهم د مالکیت Share تناسب د رايو د شمېر لري. کسانو په اړه معلومات چې په رایو کې ګډون به په کې ثبت شي د غونډې دقیقو د اپارتمان د خاوندانو.

د اپارتمان د خاوندانو د غونډې په چوکاټ کې د ټاکنو پایلې په پروتوکول ثابت دي، د يو رسمي سند دی. یعنی د هغوی د حکمونو شامل هميشه د برابرولو او د درخواست ښايي د قانوني عواقب.

د خاوندانو غونډې د پایلو وړاندې کول

د اړونده پروتوکول کاپی باید د واک د وګړو له خوا د 10 ورځو په موده کې د اپارتمان د خاوندانو د غونډې وروسته په جزا قانون، د Hoa یا کوم بل وړ سازمان ته وړاندې شي. په خپل وار، د جزا قانون، د Hoa يا د دې اسنادو رسید وروسته له 5 ورځو په موده کې د نورو هر ډول جوړښت بايد د مقرراتي چارواکو د يو راپور واستوي. که چیری معلومات دولتي ادارو تر لاسه 2 یا 3 پرله پسې میاشتو لپاره په شرطونو سرچينه ډول زیات شي، دوی باید د د ولسي جرګې د مدیریت په اړه د خلکو د فعالیتونو ناپلان شوې معاينې پېل کړي. د مثال په توګه - که د اجاره دي فعاله کوم خدمات د اپارتمان ودانۍ فعالیتونو عام ملکیت د محتوا باید د اړوندو شیانو د محتوا جوړوي بحث، د با صلاحيته ملي چارواکو کولای شي چې څنګه مشروع کې د وګړو د کړنو کې د دا ډول موضوعاتو د حل په چوکاټ کې وګورئ.

د غونډې ياداښتونه د اپارتمان خاوندان بايد د موضوعاتو دي چې د غونډې د اجندا د initiators شامل نه پریکړې نه لري. د د د اپارتمان اجاره خاوندانو د غونډې د پایلو د اړونده سند د ثبت وروسته د 10 ورځو په ترڅ کې خبر دي. د قانون په توګه - له خوا پوسټ په ځانګړې ده. پروتوکولونو، د تثبيتولو په پورته د اپارتمان د خاوندانو په دغه کتنه کې ځای کې ساتل کیږي، چې د اجاره معلوم کړي. خاوندانو غونډې پروتوکولونو کې چې په لاره کې د حکومت باید د يو اپارتمان ودانۍ عام ملکیت وکارول شي - د معيارونو يوه سرچينه ده، د ټولو اوسیدونکو د اجباري، په دې شرط چې د موضوع چې وڅيړل شوه د غونډې په اجنډا، د کور د کنټرول وړتيا وو.

هغه پریکړې چې د غونډې د اپارتمان د خاوندانو له خوا اخيستل کولای شي په محکمه کې د ملکیت د خاوندانو ته وغوښتل شي. د بېلګې په توګه، که د خلکو له چا سره په لاره کې چې د هغه د ګډون پرته د لګښتونو د د د د د اپارتمان په ودانۍ د عامه شتمنۍ د ترميم لپاره د مرستو د کړنالرې، او یا په هغه صورت کې چې هغه په وړاندې رایه ورکړه او باور د خپلو حقونو تر پښو لاندې شوي دي راضي نه. د محکمې د Apply يو کس په می کې، د ملکیت خاوندان د غونډې د پریکړې د familiarization د نېټې څخه د 6 میاشتو په موده کې.

په دې ډول، په اپارتمان کې د کور ټول ملکیت خاوندان د هر کرايه دار د ګټو لپاره وکارول شي. د اپارتمان د خاوندانو او يا د محکمې د غونډو - هغه د حق په کس ته يې څرګند کړي دي.