د اجارې تړون: نمونه، د نمونې د ډکولو

د اقتصادي بحران سره سره، د کرايې بازار ډیر ژوندی. عرضه او تقاضا هره ورځ يوازې د کرلو دواړه. شرکتونو او افرادو، او هم ګډ embodiments تر منځ د راکړې ورکړې په اجاره پای. دغه تړون باید روښانه اصول چې به د خپلو حقونو د ساتنې او د تړون د اعتراض په ډول د ګوندونو یو تعقیب کړي.

قانوني بنسټ

د نمونه فضا د اجارې د اساسي اصولو په ځانګړي فصل 34 او 35. د مدني قانون له الرې تنظیمیږي، په د 34 فصل کې دي د عمومي قواعد چې د اجارې ټول ډولونه درخواست ثابت لومړنۍ برخه ده.

د معلوماتو په کوډ فرض زياتره، dispositive ده. په عمل کې، د راکړې ورکړې د ګوندونو د حق په بڼه او د دوی د اړیکو د اصولو په خپلواکه توګه وټاکی. په صورت کې د تطبيق وړ قانون اصول، تر څو چې د ګوندونو د چلند د اصولو په یو ځانګړې حالت شوو. کلکو کرکټر وقفي سره پر معاملې او د دريم ي ډلو کې د دواړو خواوو د مشروع حقونو د ساتنې د اصولو. دا روش ته اجازه ورکوي چې د ولسي جرګه کې د قانوني د اجارې د توازن او په د معاملو د آزادۍ د اصولو خلاف لاره نه ده.

نمونه د اجارې تړون په عادي لیکلو د امنيت په معاملو کی نیسی، مګر د مقرراتو په کچه د بل ډول موافقه وکړه.

د قرارداد په فورمه

پرته ناکام تصديو تر منځ د راکړې ورکړې به په لیکلې بڼه وي. که نمونه اجارې تړون د استوګنې ودانۍ presupposes چې د ګوندونو - فزيکي اشخاصو، د راکړې ورکړې اندازه به د 100 زره روبلو څخه زیات نشي. که د راکړې ورکړې تر لږه یو قانوني بنسټ لاس، د اجارې هم بايد بهر د کاغذ پر مخ دي.

سریزه

د قانون په توګه، د تړون په دې برخه کې د تر ټولو هېر، خو په چټي. د معلوماتو په قرارداد کې مشخص تر منځ توپير، او کیدای شي په حقيقت کې د سبب د راکړې ورکړې د باطلېدو.

په د يوې نمونې د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د اپارتمان د لاندی معلوماتو په سپارښتنه کوي:

• د قرارداد، د خپلو شمېر او د نېټه ځای بشپړ نوم؛
• د ګوندونو تر منځ چې د دې قرارداد پای ته بشپړ معلومات.

که موږ د کمپنیو تر منځ د يو تړون په اړه خبرې کوو، د سريزې بايد د پوره نوم او د ګوندونو د هر قانوني فورمې څخه املا شي، د هغه کس د سند د لاسلیک په نوم ښيي، د سند د انتقال حق لاسلیک (د څارنوال د منشور او یا د قدرت) واک په نامه.

کله چې د افرادو تر منځ د تړون له مخې بايد بشپړ نوم، د پاسپورټ معلومات ښيي. که د معاملو کې لاس IP، دا اړتيا ده چې خپل د نوم ليکنې د ارقامو، د ماليې کوډ کړي.

د يوه تړون موضوع

د نمونه د اجارې تړون ښيي چې په سره د خپل Description د خپرېږي کرايي ملکیت بشپړ معلومات باید د معاملې په ترڅ کې وټاکل شي. په ځانګړې توګه، دا نو پر باید معلوم شي. د ځای د څيز، د هغې اندازه، د خونو د شمېر، او. ډاډه اوسئ چې د قرارداد د معلوماتو د د د مال او یا نیول قيد ته ننوتل.

دا بايد په ياد ولرو چې حق لري چې په اجاره ده سره نه يوازې د غير منقولو شتمنيو د خاوند وقفي. اوسني قانون منع نه هغه کسان چې د مالکیت د حق نه دي صادر جاړي ته ورسيږي. د ملکیت د مالک حق لري چې د قرارداد د لاسلیک په پروسه اخلي، او دریمې ډلې ته د ودانيو د کرايې لري.

په کې د ملکیت د تفصيل په اړه په قرارداد کې د معلوماتو د نشتوالي نه شي کولای په تېرو ته په ګوته شي، او د راکړې ورکړې ښايي باطلې شي.

د بیې او د خپلو زیاتوالی شرايط

نمونه د اجارې ودانيو، او همدارنګه د نا استوګنو، د لګښت او د خپلو ممکنه زیاتوالي شرايطو په اړه معلومات موجود دي. که څه هم، د قانون جوړونې په کچه، د دغه ډول معلوماتو د نشتوالي نه د معاملی د باطلو په رسمیت لري. په دې صورت کې د پیسو به د کمیت د تطبيق وړ ورته ملکیت دی موضوع وي. خو دا حالت په عمومي ډول سره د تړون په برخه کې راضي نه، او په هغه بيه ده ثابته توګه ثابت اندازه. د کرایې د معاملو مالی مرسته ورته په نورو لارو ترسره شي. د مثال په توګه، د درناوي:

• د ځانګړو عوايدو Share؛
• مرکز د کرايې د مستاجر ځواکونو ته وده ورکړي؛
• د خدمتونو د مستاجر لخوا.

په توګه د یو مثال په توګه د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د يوه نمونه اکثرا د کرایې په اندازه په کتابتون کې د قضيو په اړه معلومات فرض. د يوي عمومي قاعدي، بيه بايد په هر کال کې د 1 څخه ډیر وخت توپیر نه. که څه هم تاسو کولی شئ چې د داسی چې د کرایې توپير مياشتني يا درې مياشتني، په کتو کې د انفلاسیون کچه بدلون ومومي. په دې صورت کې اجاره دا د امکان بيې زياتوالی په ټاکلو حدودو کې د قرارداد د حد د لاسلیک په وخت سپارښتنه ده.

دا سپارښتنه ده چې په تړون او د کرايې د کچې د کمولو د کړنالرې په تشریح، که د پام وړ د د د کورونو د کارولو شرايط بدل شوي، د غیر د استوګنې ودانۍ کیفیت ځانګړنو خراب شوی، او د د مستاجر ګناه نشته له لارې.

د قرارداد د اعتبار

نمونه افرادو او شرکتونو تر منځ د اجارې فضا چمتو کوي خپل اعتبار په اړه معلومات. د دغه ډول معلوماتو د نشتوالي له به پام کې ونیول شي د يو قرارداد د نامعلومې مودې لپاره د پای. په دې ډول، د ګوندونو دي ته زيات حقوق ورکړي. دا ده چې، د دوی یو حق لري چې له خوا د د د د د معاملې فسخ تمه نېټه مخکې د نورو مياشت 1 مياشتې خبرولو، که د نورو شرایطو سره دي د سند د متن چمتو نه په هر وخت کې له دغه تړون څخه د وتلو لري.

که د قرارداد څخه چې د قانون په بنسټ د اوږدې مودې کې مشخص، نو داسې معامله به وګڼل شي په هغه وخت کې، په انتظامي عمل چه د مشخص شوي دي.

د ګوندونو دندې

هر هغه قرارداد - متقابل حقوق او مکلفیتونه، چې په لیکلې بڼه ومنل دي.

د lessor مکلفیتونه

د ملکیت (او يا د هغه د واک لرونکي کس) خاوند مکلف دی چې د هغه وخت کې د قرارداد په چوکاټ کې د کرايې څيز برابر کړي. د دولت ملکيت او د هغې مقصد باید د قرارداد د شرایطو سره سمون لري.

معمولا د ټولو تخنیکي برخه ده او د ملکیت د قانوني بنسټونو او افرادو تر منځ د نمونه د اجارې فضا کې د فرض د توضيحات، په بشپړه توګه په کې د استوګنې او د ليږد، د عمل چې د ګوندونو تایید چې د دوی يو بل ته د ادعا نه او د کورونو د دولت لري دوباره.

د ځمکې څښتن د هر نيمګړتياوې چې د ملکیت ته وسپارل، چې د مستاجر نه پوهيږي او نه پوهيږي، او د خدمتونو په ډاګه يې په غاړه لري. په دې صورت کې د مستاجر مستحق دی چې د تړون د فسخې غوښتنه او يا له منځه وړلو د ټولو نیمګړتیاوې وموندلې، تناسب چې د کرایې د کمښت.

که د غیر د استوګنې ځايونو د ځانګړو نیمګړتیاوې دي چې په دې قرارداد تصریح شوي دي، د مستاجر له امله د lessor د دغه ډول نیمګړتیاوو د لرې کولو غوښتنه حق نه لري.

اجاره د مسؤليتونه

تر ټولو اساسي کارونکي اوشتمنیو دنده - په وخت د کرايې لپاره د تادیاتو او د غیر د استوګنې ودانۍ او د قرارداد د شرایطو د عملياتو په ټولو اصولو سره سمون لري. د بېلګې په توګه، که د کوټې د یوې خاصې موخې (دفتر) لري، د مستاجر چې هلته د ژوند حق نه لري.

د قانون په توګه، په یو شخص سره د استوګنې د ودانۍ د اجارې تړون يوه نمونه اوس د هغه معلومات چې د مستاجر موافقه کې د عادي اجارې مرکز د ټول لګښت چې د حفظ او مراقبت لپاره د ګازو د ورکولو کې برخه واخلي په ګوته کوي. د اندازې او د عامه خدمتونو د ګوندونو له خوا ټاکل کیږي په یوه قراردادي اصول د جبران په موخه.

Default subletting باید د ملکیت خاوند سره سمون ولري، که د نورو شرایطو سره دي په واضح ډول جوړ نه بهر په قرارداد کې. د کورونو د دریمې ډلې ته د مستاجر اجارې نه د لومړي مکلفیت د شتمنيو د ساتنې نه رفع کوي.

د dispositive نورم د دریځ چې د اجارې د قرارداد د دواړو خواوو د یو مکلفیت د ترمیم او ملکیت د پلي کولو لري اندېښنې. د ګوندونو وړيا دی ترڅو په خپله، څوک، کله او د چا په لګښت به د ترميم شي موافق دي.

د يو تړون لغو

لکه څنګه چې د سودا د هر ډول سره، د اجارې - د دواړو ډلو ترمنځ د یوه تړون، چې کېدای شي په سره د فسخ يا مخکې د مهال ویش، په بل دلیل په تړاو ختم شي.

د احکامو په فقره شوو چې د نمونه فضا ته په اجاره فسخ، شمېر اجازه خاوند ته محکمې ته ځي که د خپلو حقونو د ساتنې لپاره:

• د پام وړ د د د د د اجارې د څيز کیفي ځانګړتیاوې بدل؛
• د مستاجر په يو قطار نه د ودانۍ د کارولو لپاره د فیس نه ورکوي په پرتله 2 ځله زیات؛
• د مستاجر د تاسیساتو د کارونې په اړه د اجارې تړون څخه سرغړونه ده؛
• لپاره د بېلې شوې ژمنې د مستاجر، خو هغه هیڅکله هم دا.

د د د د راکړې ورکړې غیر د استوګنې ودانۍ په اجاره فسخ یوه نمونه کیدای شي د که د مستاجر مخکې ترسره:

• لپاره د کړنو او یا د د مستاجر سويو کنټرول د بهرو الملونو ملکیت خرابه ترلاسه کړ؛
• د د lessor په برخه کې په اړین یو دادعا شتون لري، که دا د قرارداد شرطونو او د ودانۍ د خاوند لپاره خوندي دي.
• که د خاوند د اجاره څيز استعمال يو خنډ پيدا کوي، نه تېر شو؛
• دا وه چې د نیمګړتیاوو، چې د د د مستاجر د منلو په وخت نه پوه د ملکیت د لیږد ترسره.

د پای ته رسیدلو کړنالره

نه د ټولو حالاتو کې، په یو کس د کور د خاوند او یا د مستاجر عمل. د بېلګې په توګه، که موږ د اجارې تړون د حقوقي ادارو ترمنځ په نمونه فضا په اړه خبرې کوو، نو دا احتمال لپاره د پیسو د شرکت د رئیس له خوا څارل، یو قرارداد السلیک کړ. يو محاسب هم هېر او يا په هر دليل نه تور نه لري. د داسې قضيو کې، د مدني قانون لپاره د ګوندونه چې د دوی یو د ټاکلې موده کې خپل مکلفيتونه ترسره کړي یو انتخاب مخکې خبر ورکوي. د دغه ډول خبرتيا له انتقال څخه وروسته، که د نورو ګوند کوم ګام نه دی پورته کړی، او هڅه یې نه دې چې خپلې ژمنې پوره کړي، د نورو ګوند ته کېدی شي چې واستوي د اجارې فسخه يوه خبرتيا.

د لومړيو فسخې په صورت کې سپارښتنه کيږي چې د اړونده تړون لاسلیک کړي. دا چې د دې سند په غیر د استوګنې ودانۍ نمونه د اجارې د معلوماتو و غوره ده. د داسې يوه آله پاې آیا اوسنی قانون لخوا منظم نه دی، خو باید د اجباري تفصيلات شمېر وي:

• د چمتو کولو، د ځای نېټه؛
• د ګوندونو د اوسني کرايې تړون ته اشاره تفصیل یو بشپړ Description؛
• اډو چې دا ممکنه ته چې تړون پاې ته کړي؛
• دا حقیقت چې د تړون د لاسلیک وروسته د ګوندونو نه لري، او يا د يو بل په وړاندې د ادعاوو په اړه معلومات.

د تړون له مخې بايد د عمل لپاره د استقبال او د انتقال.

uncompensated استعمال

د یو په توګه اړيکو يو فارم شته د ملکیت د لیږد د کرايې لپاره. په تقنيني کچه، لکه د يو تړون په نامه د تړون د پور او یا د وړیا استعمال. د پور - د نمونه د اجارې تړون د خاوند د پور، او د کارن د سرپرست په توګه وړیا دی.

که موږ د ټولنیز کرايي کور د انتقال په اړه خبرې کوو، د کور کوډ نه داسې یوه معامله، د وړيا نه منع کوي، خو سره د ځايي ځان د دولت فرض خبرتیا، چې د ده په حقيقت کې د ملکیت د مالک. اصلي خبره دا ده چې د پور باید د ځايي چارواکو خبر ورکړي، خو له هغوی څخه رضايت تر لاسه نه کړ. محدوديتونو يواځې د يوه سړي د ژوند فضا د محاسبې معيارونو څخه سرغړونه. په هر ښار کې، له دې امله د خپلو عادي. د مثال په توګه، په Belgorod - 15 مربع. M، او په مسکو کې - 10 kV. M.

لطفا خبر چې که په وړيا اجارې يو تړون د يو عادي کرايې قرارداد، د کرايې مسوول، هم په محکمه کې وي، ممکنه نه ده وي.