په نوې ودانۍ اپارتمانونه ټاکنه - دا څه دي؟ د دنده د قرارداد د الندې موافقین او د نوو کورونو د استملاک ټکې

د - د د د د کورونو د بازار پانګونه تر ټولو مشهور ميتودونو يو د نوې ودانۍ اپارتمانونه دنده. دا څه دي - هر څوک نه پوهیږي، او زياتره د يو لومړنی نه غواړي چې له هغې سره بد. د احصائیو له مخې، نژدې يو د ودانولو لاندې د ټولو کورونو پنځم دغه پلان په اساس کې پلورل کیږي. د دغو معاملو کې د اصلي ګټې او زيانونه کوم دي؟ په خطر کې څه د اخستونکو لپاره ده؟

په نوې ودانۍ اپارتمانونه دندې: دا څه دي؟

ټاکنه - د دریمې ډلې ته د ملکیت د حقونو د انتقال لپاره یو تړون. د راکړې ورکړې تر څو د دولت د کمیسیون، چې د یوه ودانۍ کې د ودانيو اسناد نظرعنوان ته تر اوسه پورې نه شته د نېټې ممکنه ده. لپاره د فیس ملکیت نور حقيقي اشخاص د یو پانګه چې په یوه ساختماني شرکت کې د نوې ودانۍ د يو کور يې د خپلو حقونو ته انتقالوی. په خاصه توګه، د پانګه څخه په نويو ودانيو په پانګونه د پیسو له 10 څخه تر 90٪ په بدل کې د راکړې ورکړې تر السه کوي. د نوي ګډونوال د شریک جوړول هم د پراختیا د مخکې د حقونو او مکلفیتونو ته وسپارل.

د دنده ته يو اپارتمان ملکیت د حقونو په نوې ودانۍ کولای شي په دوه ډوله ترسره:

• د تړون له مخې د کنټرول (پلورونکي د پراختیا او د اخيستونکي د مرستو د پور د پوراو، د معاملې کولای شي څو څو ځلې سره د کورونو د یو اړخ ترسره)؛
• له مخې د يو لومړني قرارداد (د بهرنیو چارو د ثبت تابع نه، د پلورونکي او د اخيستونکي حق لري چې په راتلونکې کې د معاملو د ترسره کولو ټاکي).

د تادياتو له خوا متقابل تړون کېدلی شي.

څنګه کولای شو چی پر دنده د ودانۍ د يو اپارتمان وپلوري: مرحلي

قرارداد دنده د پروسس د څلورو پړاوونو له لارې ځي:

1. د پراختیا د اسنادو کتل:

• د دې شرکت د منشور؛
• د ټولنې تفاهم؛
• د بهرنیو چارو د ثبت سند او په فدرالي د مالياتو د خدمتونو د ثبت؛
• د ودانولو اجازه؛
• پروژې اعلامیه؛
• د اسنادو د تمویل تاييدوي.

2. د پلورونکي په قصد ته د پراختیا د شتمنۍ د خرڅلاو په اړه اسناد په توګه د د شرکت مالي مسووليتونه په نه شتون کې تصديق ته معلومات ورکوي، او بیا باید په لیکلې بڼه له هغه څخه د رضایت تر لاسه کړي، او همدارنګه د. هم د خاوند اهد رضايت ته اړتيا لري چې د جایداد خرڅ، د پورونو د یو ارګان د حل (که د کور پیرودل د رهني)، د ژوند فضا د ثبت له کتاب څخه یو راوکاږي. پیریدونکی باید د خاوند اهد رضايت تر لاسه او د بانک او د کور د پورونو د برابرولو لپاره د رهني قرارداد (د رهني) وکړي.

3. د یو کېږي.له تړون په خپله ساتل. د کمکیانو لپاره دا امکان په واقعی شتمنۍ دفتر او يا د یوه وکیل د پراختیا د لري.

4. د په ویش Rosreestra د قرارداد د دولت د ثبت د انتقال شته.

دا د رهني امکان دنده

د روسیې د اوسني قانون وايي چې په نوې ودانۍ د رهني او اپارتمانونه د دنده امکان. د دې لپاره، چې د پلورونکي ته اړتيا لري ترڅو د پورونو د ادارې د لیکل رضايت تر لاسه کړي، لکه څنګه چې د اخيستونکي په بشپړه توګه د خپلو مالي مکلفیتونو ته انتقالوی. په دې ډول، د اخيستونکي موافقه سره د پور تړون د ټولو شرايطو سره سمون لري. په دې پړاو کې، تاسو بايد په احتياط سره د رهني پور قرارداد معاينه، لکه چې د بانک حق لري چې په خپله د بدلون لپاره لري.

د مالياتو

د مالياتو د قانون له مخې، وروسته د دنده په يو اپارتمان ودانۍ وشوه، د 13٪ د يو ماليه بايد د پلورونکی له خوا ورکړل شي. د مخ ځي، او د کور اصلي لګښت تر منځ توپير - د مجرايي ده د ګټې اندازه څخه چمتو کړو. د دې تر پایه، پلورونکي به د فورمې په 3NDFL د مالیاتو د تفتیش د اعالمیې د رياست ته وړاندې کړي.

د بېلګې په توګه، که د اپارتمان د لپاره 1000000 اخيستي، او د 2000000 د انتقال لپاره د دغه تړون په اساس پلورل، د مالياتو د مجرايي مبلغ به د 130،000 کې وشمیرل شي.

که د اخستونکو لپاره غواړي چې د کورونو د اخیستلو د ماليې مجرايي تر لاسه کړي، هغه باید د پلورونکي یوه رسید لپاره د مالیاتو د پیسو غوښتنه وکړي.

د ډاليو په

په اپارتمان ودانۍ پلورونکي او د دندې وروسته د اخستونکو لپاره ګټور دواړه جوړ شوی دی. د دې ګټې څه دي؟

د پلورونکي کوي د خرڅلاو څخه ګټه. سربیره پردې، د هغې اندازه ښايي د مقدار په اصل کې پانګونه په پرتله د پام وړ دي.

د مشتريانو لپاره ګټې:

• په سره چمتو کورونو په پرتله لږ لګښت.
• د انفرادي پلان امکان.
• په قانوني توګه پاک اپارتمان رانیولې.

ټکې

سره له دې چې د د اپارتمان د حقونو د انتقال په نوې ودانۍ - د واقعی شتمنۍ د بازار د تر ټولو مشهور معاملې یو، دا اوس هم خطرناکه. منځ کې، د خوشې اصلي ګواښونه:

• د ساختماني شرکت د افلاس.
• د دنده تړون د فسخ کولو.
• دوه مقصده خرڅلاو.
• پلورونکي نه د دندې د پرمخ نه خبر.

موږ اوس په ډیر تفصیل سره د دې ټکي په پام کې.

ساختماني شرکت د افلاس

د دورې په جریان کې، د د د د د د عملياتو د کور د انتقال د قانون د لاسلیک ته د پېرلو دولت د ثبت له شیبې څخه شمېرل، ګټو لرونکو کیدای شي د خپلو حقونو د ملکیت ته انتقال کړي. د دنده اصلي لامل دی د کیفیت د معیارونو د پراختیا څخه سرغړونه او د د جوړولو تکرار ځنډولو. په خاصه توګه، دغو شرايطو ته د پلان د پراختیا د افلاس له امله دي.

وروسته د لومړني ګټه لرونکو به په نوې ودانۍ ته د کورونو د حق ورکړي، د پېرلو د نوي غړي په وړاندې مسؤوليت به انحصاري د پراختیا کې ونیول شي. که د پراختیا د پېرلو څخه سرغړونه او د هغه د ژمنو نه ترسره، د دندې د فسخ شوی قرارداد د ممکنه نه ده. نوي ګټو لرونکو لا راځي په مستقیم ډول سره د پراختیا د النجو.

په جوړولو کې لومړنۍ ګډونوالو لپاره د قرارداد جوړونکی، یوازې کله چې هغه په ضمانت نیسي په غاړه ولري. سره د ضمانت په معاملې دي ډیره نادره.

د دنده تړون د فسخ

لپاره د نوې ودانۍ د يو اپارتمان اخلي دندې باید د موجودو قوانينو د نورمونو او د قرارداد مخالفت نه د ګډو د جوړولو په ګډون. دندې تړون کیدای شي په توګه په لاندې حالاتو کې مردود او باطل پیژندل:

• لومړنۍ ګټو لرونکو ناکام سره د د پراختیا او د بانک د مالي مکلفیتونو سره سمون لري.
• نه لیکل رضايت ساختماني شرکت څخه ترلاسه شوی.
• موږ د بانک څخه لیکلې اجازه ترلاسه که د کور سره د پورونو په مرسته اخیستل شوي.

په لږ تر لږه د د د د د د ګمارلو د قرارداد پورته توکي یو د شتون په ناسم دی. د مدني قانون د 390 مادې له مخې، د يو ناسم قرارداد په ختمېدو سره د مسووليت په اصلي ګډونوال DDU په بشپړه توګه ولويږي. هغه مکلف دی چې د پیسو د انتقال د هغه د ورکړي، او د سود ورکول او تقلب تر رالويدلې پانګه تلفات ورکړي.

دوه مقصده خرڅلاو

په 2011 کال کې یو پریکړه لیک چې د ټولو د پېرلو دي ته فرض دولت د نوم ليکنې د موضوع له مخې وفات شو. له بده مرغه، د مشارکتي د جوړولو په برخه کې د روسیې د قانون څخه د ژر تر ژر تر اوسه ده. په ځانګړې توګه، په په ساختماني لاندې ودانۍ د اپارتمان د دندې د دوه خرڅلاو خطر موجود دی.

په عمل کې، چې زياتره قضيو کې چې unscrupulous پلورونکو سره په يوه وخت د څو مشتريان د دنده یوه تړون ته ننوتل دي. د دې وجه دا دي د لومړنيو قراردادونو د خرڅلاو، د نوم ليکنې د کوم Rosreestra شرط نه دی. د مالکیت judicially لپاره ګمارل چې په لومړي سره د پلورونکي یو قرارداد السلیک کړ پیژندل. د پلورونکي د پیسو لیږد باید یوازې وروسته د پېرلو دولت د ثبت وي.

د پلورونکي يې د پراختیا د خبر نه

د پلورونکي باید د پراختیا له ليکلی رضايت ترلاسه کولو ته د اپارتمان وپلوري. که نه نو، د نوي ګټو لرونکو به زیانونو ته د دې خطر په اړه، د ناتوانۍ څخه تر د پېرلو د فسخ جوړونکی زیانونه بیرته په ګډون رنځ وړي.

د بېلګې په توګه، که په محکمو کې د نوي ګټو لرونکو غواړي چې د کې د عملياتو اچولو د ځنډ یو د سزا په جوړولو سره بیرته السته راوړي، دا به رد شي.

په محکمه کې د قرارداد د اوړنده

د د فزیکي او حکمي اشخاصو د محکمې پرېکړه ښايي عاجز یا مفلس وګڼل شي. په دې صورت کې د ټولو معاملو د پېرودنې او د غير منقولو شتمنيو د استملاک موضوع په اړوند په دوو قضیو کې پیژندل شوی دي باطلوی:

• کله چې د پلور په قرارداد کې مشخص قصدي understated بيه.
• د راکړې ورکړې د افلاس د محاکمې په پیل مخکې په 12 میاشتو څخه کم ترسره شو.

په قضايي عمل کې، هغه وخت چې ورته ودانۍ ده څو څو ځلې د قرارداد دنده لاندې پلورل شوي دي. وروسته بیا، د یوه نوي ګډون د جوړولو لپاره د پیرودل ملکیت ورکوي. لومړنۍ ګټو لرونکو د افلاس د بهیر پیل، او د راکړې ورکړې ده لغوه شي. په دې ډول، د نوي انصاف لرونکو نه یوازې د ډېرخوښوي کور پرته، خو د پیسو د لګولو په برخه کې د اپارتمان پرته ده.

مجرد مرکز دنده

په پیتربورګ او لېننګراد سیمه کې شتون لري د يو تخصصي ادارې - د ملګرو مرکز دنده. په ودانۍ کې زیات پرځای دوهم کورونو احتمالي مشتريانو ته په زړه پورې، اپارتمانونه. سربیره پردې، د دنده - یو ځای پېچلې او د وخت ضايع بهیر چې د قانون دقیق علم ته اړتیا لري.

د دې مرکز د کارپوهانو د کېږي.له قراردادونو معاملو پراخه تجربه لري. دې ادارې دا هم خپل د ثابت مال چې تقریبا د معاملو قانوني سپیڅلتوب ضمانت خپل ډيټابيس لري.

د تر ټولو خطرناکه يو، خو د د د د کورونو د استملاک تر ټولو د السرسي وړ فورمه - د نوې ودانۍ اپارتمانونه دنده. څه ډول معامله؟ لاندې يو دنده اشاره د ګډون شریک د جوړولو څخه د دریمې ډلې ته د ملکیت د حقوقو د ثبت د انتقال. د راکړې ورکړې دا ډول انکار ګټې، خو ډېر تاوانونه لري. سره په راتلونکي کې د کورونو د ستونزو مخنيوی، بايد د تکړه پوهانو د راکړې ورکړې د ملاتړ واچوي. په روسیه کې شتون لري په دا ډول چارو مسوول یوازې یو تخصصي ادارې - د امريکا متحده مرکز د تعیین.