Comparative روش. د واقعی شتمنۍ د ارزښت د معلومولو لپاره د میتودونه

په کې د کورونو د ارزونې د کار په برخه کې د نړۍ په عمل کې درې طریقې کارول:

• نسبي يا د بازار د؛
• ګران؛
• ګټه.

د طريقې انتخاب په اړه د ارزونې د څيز او د اصلي حالت، چې د يو ځانګړي شاوخوا جوړ پورې تړاو لري د ځمکو اوشتمنیو ډول. که څه هم، تر ټولو د اعتماد وړ طريقه داسې ده چي تر اوسه هم په ارزول ارزښت د معلومولو یو مقایسوي چلند ګڼل.

د مقایسوي ارزونې بنسټيزه اصول

Comparative روش - چې د تخنيکونو ټولګه چې د ملکیت د بازار د ارزښت معلوم کړي. اټکل ملکیت په پرتله ورته شيانو.

د ارزونې پر بنسټ د دې لاندې اصولو پر بنسټ:

• عرضه او تقاضا. دغه دوه شاخصونه دي بیرن سره تړاو لري، د وړاندیزونو محدود شمیر مشخص غوښتنې راپورته کوي، او له بلې خوا، د نور وړاندې کوي، لږ د تقاضا.
• عوض. نه د اخيستونکي نه په لوړه بيه نه ورکوي که ورته مال د ملکیت لږ ارزښت.

د بازار د ارزښت مفهوم دی تقریبا د قیمت تعادل مفهوم سره ورته وي. تعادل په بيه د - ده د کمي د ځانګړنو او د بيو عوامل چې دا پروژه، چې د ده په پرتله د عرضې او تقاضا په ګوته ټولګه.

د comparables انتخاب اصلي معیار د واقعی شتمنۍ د ارزښت د معلومولو

عناصر چي په مقايسوي تحليل، یو زیات شمیر په پام کې نیول شوي دي، او د هغوی د ترکیب دی تقریبا ازله سره برابر دي. له همدې امله، کله چې محدود تحليل ته د عواملو چې پر بيو مستقیمې اغیزې ټاکلي.

پرتله عناصر دي. په توګه د حق

هر سپارۍ يا نقصان ته د اټکل څيز لګښت کموالی سبب. دا ده چې، د مالکیت د حق هر ډول محدوديت - دا ده چې د بيو کم کړي. که څيز سره د پرتلې وړ شيانو په پرتله اټکل شوی دی نه د ضررونو، د بیو د مخالف نه لري،، زياتوي.

د ځمکې د حق العبور السرسي - یوازې ګام ښکته عامل نه دی. په ارزښت د ارزونې ډير مهم دي، ته انتقالوی د ځمکې او يا د اجاره حق، دايمې استفاده مالکیت. د تېرو دوو اصولو ته راکښته عوامل هم عملي شي. دا ډېره مهمه ده، چې آيا د ځمکې د ځینو محدودیتونو ته په نور سره دا معامله لري.

د پلورلو شرایط

دغه شان حالاتو په پام کې نیول شوي دي، که د ارزول څيز په رښتيا د خرڅلاو برجسته خصوصيات لري.

ته راښکته عوامل شامل افلاس، چې د ده، په بیړه په پلورونکي ته د پېرودنې او د خرڅلاو معامله وکړي، ځکه چې د څيز د کورونو د بازار د علمی او وخت خامخا په سره ورته شيانو په پرتله کم.

د پام وړ نفوذ لري او د اړوند مخابراتي، د مشارکت د ارزونې، خو د دغو خطرونو ارزونه ستونزمن دی.

که د اخيستونکي او پلورونکي د اجارې د اړیکو اړوند دي، او په پام کې ده تر څو د مالیاتو د پیسو سپما د دوی تر منځ د خرڅلاو قرارداد په پای کې، البته، د اټکل شوی لګښت به ښکته وي. په دې صورت کې انګیزه، یو - په توګه د راکړې ورکړې د ګوندونو له خوا د نورو غیر بازار اړیکو وصل دي، له همدې امله، د پلورونکي په حقيقت کې د اخيستونکي ته برابرې دي. داسې حالاتو کې، که د معاملې به د انتخاب د شرایطو وي.

د دې لپاره چې د استوګنې د کورونو د ارزول ارزښت د زياتوالي لپاره کولای شي د زیربنا د پراختیا د دولت د مالي مرستو د ترلاسه کولو د لرليد راولي. د ادعا امتيازي د پور اندازه د سبسايډي او د بازار د پور ورکولو تر منځ توپیر څخه ټاکل کيږي.

د بازار د شرایطو

د منفي اړخ وکارول شي که د ورته مال او کارپوه د بازار نرخ تر منځ د پام وړ توپیر.

د فعالیت بدلول کله چې د ارزونې هم په پام کې ونیول شي، د عرضې او تقاضا د اغیز په توګه.

وېبپاڼه ځای شتمنۍ

سپړنه عوامل (لپاره د ځمکې د)

د ځمکې د ارزونې مقایسوي چلند د څيز ملکیت ځانګړنو غونډه کی نیسی:

• اندازه؛
• بڼه؛
• د جیولوژي؛
• توپوګرافي؛
• د چمتووالي، چې د ده، که پاکه ځمکه ګياه، چې آیا د بې نظميو دي له منځه کچه؛
• د کیفیت د شاخصونو په خاوره.

تر ټولو د یادولو وړ د غونډيو په لمنو او یا، د تېږو جوړښت او یا ویالو په شتون او یا نه شتون دی. په څرګند ډول، د ځمکې ځينو سپاره ظرفیت، د خپل قوت، د ځمکی د لاندی اوبو د شتون. دا ډېره مهمه ده، که د د منرالونو د امکان پدیده په اړه معلومات. که دغه معلومات په تاييد، د ځمکې به اړتيا وي چې په راتلونکې کې د يوه بار لري.

د څيز د عمومی ته ارزول شي

د بازار په پرتله روش - د ځانګړتیاو په اړه چې د تاسیساتو د لګښت زیاتوالی د مطالعې. دا شامل دي:

• د يوې ودانۍ او یا ودانۍ په اندازه؛
• لوړ زياتېدو ودانۍ؛
• او د فرعي مرکزونو د شتون په سيمه کې؛
• چت لوړوالی.

مهم موادو څخه چې د ودانۍ، عصري او د اعتماد وړ دا ده، چې د ملکیت د لوړو ارزښت جوړ دی. تېره خو نه تر لږه د لګښت او د ودانۍ په عمومي بڼه، د ترمیم او آسانه ته د ننوتلو د شتون. که د انګړ څخه د آخذه، دا به يو ګام ښکته عامل وي.

د ساتنې د نشتوالي - دا يو مناسبت د تعدیل د ارزونې راپور. دا محاسبه ده د ترميم او يا بيا رغاونې کارونه د لګښتونو ارزښت کړې، په پام کې نیولو د ګټو څخه د پانګې د جوړولو یا ترمیم کې په کار لاس راځي.

اقتصادي ځواکونو

په واقعی شتمنۍ مقایسوي چلند - دا د انرژۍ د منابعو په عملياتو په ترڅ کې په پام کې امکان سپما اخلي دی. د د رسولو د لګښت ثابت زیاتوالی جوړوي د خلکو پرله پسې په اړه د انرژي د بديل سرچينو د سپمولو او کارونې فکر.

په ځانګړې توګه، د دې عامل مهمه ده، که هدف دی د نورو د اجارې ته رسولې ده. د ستر د عاید د نسبت د لګښتونو، چې به د ودانۍ یا خونه د عملياتو لپاره وکارول شي، د کوچني د واقعی شتمنۍ د کرايې څخه په خالص عوايد د پانګې د بیرته په اندازه.

دا وېشنيزه د تطبيق د مترو د شتون او یا نه شتون اندازه، ایا ته د ګرمۍ له لاسه پیښو کې ساتل کیږي، راکم کړي.

د نورو شاخصونو

ارزونې کې د د د خدمتونو د عناصرو د شتون او یا نه شتون په پام کې. ساده مثال په توګه - که په کور او یا نه زينه ده شتون لري. د د مخابراتو د يو بشپړ يا قسمي نه شتون شتون، د نور د ځايي سيستم سره نښلول. که ډېرې نيمګړتياوې، د سمونې دی ښکته شوي دي. د کورونو د اټکل هم د داسې يوې د شاخصونو په بیلابیلو کې جوړه شوه.

د حل پړاوونو کې

ټول محاسبات د پرانيستې سرچينې د معلوماتو په اړه د مقایسوي چلند پر بنسټ دي د سره د ورته د کورونو د معاملو په دې وروستيو کې ترسره کړي.

ارزونې ګامونه:

1. د په ځانګړي اوشتمنیو برخه ورته وړانديزونه، comparables چې په دې وروستيو شوي پلورل په ګوته مطالعه.
2. راټول شوي معلومات دی په انفرادي توګه تحلیل او د هر بند سره د اټکل د کورونو د ملکیت په پرتله ده.
3. ګوښه بيو ځانګړتیاوې، د ارزونې د راپور له تعديل.

پخلاينه د تعدیل د لوړېدو او د د مقایسوي چلند وروستۍ ارزښت اټکل.

ګټي مقایسوي چلند

د ټولو نه اول، د میتود دا ممکنه ته یوازې د عادی اخيستونکي او پلورونکي نظر منعکس کوي.

په اوسنۍ بيې سنجي انعکاس، نیولو سره په مالي شرايطو په پام کې بدلونونه، او حتی د تورم. ارزونې تل statically ولاړ.

د مخصوصو ملکیت ارزوي، چې دا نه د واقعی شتمنۍ د بازار د ټولو زده ضروري ده، خو یوازې د ورته شيانو. د تخنیک ډېر ساده ده، سره د باور وړ پايلې.

... او نيمګړتياوي

• دا ډېره سخته ده چې له اصلي بيې جوړ کړي.
• د واقعی شتمنۍ د بازار د فعاليتونو او ثبات بشپړ تړاو.
• د معلوماتو د همغږي، چې هلته ورته شيانو د خرڅلاو له پلوه د پام وړ توپير پیچلتیا.

په پای کې

د د واقعی شتمنۍ د ارزونې د مقایسوي چلند جوهر دواړه د اخيستونکي او پلورونکي پوه شي. د تخنیک ته اجازه ورکوي چې د ګوندونو ته د کورونو د بازار ولټوي او ځان ډاډه کړئ چې د دوی نه له لاسه ورکړ. دغه ارزونه کیدای شي پر بنسټ وي لا بشپړ معاملو او يا د نورو پلورونکو وړاندې کوي. په هر صورت، د مقايسوي ميتود - یو systematization او د ورته مال د معلوماتو په پرتله. اصلي خبره ده چې د پرتله کولو لپاره د ورته توکي د ټاکلو په پام کې د ځانګړو يا غير معمولي عواملو، لکه د ضمانت په نیولو ګواښ وکړ، چې په قوانینو او په محلي کچه د مقرراتو، او یا ناکامۍ بدلونونو سره د پور تړون، د جبر عناصرو په شتون سره سمون لري.