مدني قانون: د کورونو د له خوا په امن

په روسیه کې د بازار د اړيکو د چټک پرمختګ په داسې عملیاتو کې د وسعت ته په تدریجي ډول پراختیا اجازه، د ځمکو اوشتمنیو ژمنه. دغه طريقه څه ده؟ څنګه په سمه توګه پلي شي؟ د دغو او نورو پوښتنو ځوابونه به وروسته ورکړل شي.

وثيقې: د مفهوم

د روسيې د فدراسيون په خاوره کې، یو په بل پسې چې د اقتصادي اصلاحاتو ترسره کړي. د بازار شي بې ثباته، او له همدې امله ډېر نه ډېر پوروړو نه شي کولای چې خپل مکلفیتونه پوره کړي. په دې سناریو، د هر پور به تر ممکنه حده ضمانت څومره ترلاسه کړي. په پایله کې، د يوه منطقي پوښتنه چې دا کولای شي د تضمین وي. لکه څنګه چې د هغوی موضوع او ورکوی؟ دلته دي په حقيقت کې د يو ډېر. د هغوی یو باید يو څه تفصيل ته ووايي: دا د کورونو د له خوا په امن.

د ځمکو اوشتمنیو ژمنه کوي - په بازار کې د SPHERE تر ټولو مهمه کړنلاره ده. دا مرسته کوي چې د کیفیت په اړه د کاروبار د ټولو خواوو پانګې اچونې د فعاليتونو ته زور ورکړي. برسېره پر دې، دا په اغيزمنه توګه د پور د ګټو ساتنه کوي. په دې صورت کې وثيقې - دا يوازې د يوې وسيلې د پور د اساسي اړتیاوې پوره مرسته وکړي.

نږدې ټولې مدني نړۍ ته يو اوږد مهال او د پور تړون اوشتمنیو له خوا په امن عمل. د روسیې د ده تر شا نه برخوڅخه، سره له دې چې دی د لوړ پیچلتیا او د نوم ليکنې د پروسې موده. په دې صورت کې پور د کورونو د ډېر ګټور له خوا په امن. دلته ځينې لاملونه دي:

• د وخت په ملکیت د قيمت د زياتوالي؛
• د ځمکو اوشتمنیو بيه ډېره لوړه ده او د تاوان خطر موجود دی؛
• د کورونو د نه ښکاري چې د ځای او يا له لاسه ورک شي.

د رهني مفهوم

که موږ په اقتصادي ډګر په اړه خبرې کوو، د پور د کورونو د له خوا په امن دی رهني په نامه. دوه د رهني اصلي اصول شته:

• دګروپي اړيکې. دا د واقعی شتمنۍ (ځمکې، کورونو، اپارتمانونه او داسې نور. D.)، د چا موخه دا ده چې د پور قرض (پور) څخه د ضمانت.
• دګروپي يوې امنيتي په توګه. په دې صورت کې موږ د يوه ځانګړي رهني په اړه خبرې کوو - د پور د اسنادو له مخې Liên د ملکیت د پور د حقونو پوره کړي.

اوس په روسیه کې د دوو بلونو سره ګرو د کورونو د عمل د تنظيمولو فعاليت کوي. د قانون لومړۍ - د فدرالي قانون "د غير منقولو شتمنيو رهني"، دوهم ده - د قانون "د رهني". په دواړو اسنادو کې د اړتیا د نباتاتو يوه شمیر وڅاري، په پور يا د اجارې د قرارداد تجويز خبرې وکړي. دغه تاسیساتو شامل کرايه، د ملکیت د تاوان اړوي د inadmissibility، د پيرودلو او پلورلو او نورو د طرزالعمل. شامل او مهم عناصر دي چې کیدای شي د رهني دې قرارداد. دا د تصدیو، د ځمکې، اپارتمانونه او د کورونو، د ودرېدو، او همدارنګه د بېړۍ (د سمندر او یا د هوا) د ټولو ډولونو سره شامل دي.

موږ هم بايد د اصلي بڼې او د رهني د اړیکو په اړه خبرې وکړي. مدني قانون، د فدرالي قانون "د غير منقولو شتمنيو رهني '، او همدارنګه د رهني قوانینو د لاندې ټکي دلته یاست:

• پیژندل رهني (په توګه د حقوقي اړیکو) ژمنه ملکیت دی.
• پر رهني سیستم اعتبار د یوه تعریف وخت مودې لپاره صادر - معمولا د 15 څخه تر 35 کاله.
• مصون اوشتمنیو له خوا د پوروړي باید یو بشپړ رهني مهاله وي.
• ټول جانبی مالکیت پروسه باید یوازې د ضمانت قانون پر بنسټ (د مدني قانون) څخه جوړ شي.
• د ټول طرزالعمل ده خاص رهني بانکونو چې په وثيقې متخصص لخوا ترسره کیږي.

د واقعی شتمنۍ د ضمانت قرارداد

سره د کورونو د ژمنې د پور تړون بايد څه شامل شي؟ د دې پوښتنې په ځواب برابر شي، بیا، یوازې د روسیې د مدني قانون.

دګروپي روکونکو ته به د پور د يو تبعه موافقه وکړي. دګروپي رسم ټول اړین اسناد، تر ټولو مهم سند په ګډون - د ملکیت ژمنه قرارداد. لومړۍ خبره د يادولو وړ ده چې د سند د تابع دي. د موضوع کیدای شي کوم واقعی شتمنۍ او د د روسیې د مدني قانون د ټولو توکو سره سمون لري د قانوني ثبت. مصون اوشتمنیو له خوا، د نورو شیانو ترمنځ، دا یوه ځانګړې ارزونې طرزالعملونه شامل دي. موږ د شيانو په قرارداد کې لست شوي، چې باید د یوه ځانګړي مالي ارزونې په اړه خبرې کوي. يوازې د دې شيانو له امله به د مايع وي. تېر، دا په ارزښت دلته ذکر دی - ده لپاره د پور دوامداره اقتصادي څارنې اړتیا لری.

کله چې د تړون په پای او د کاراچونه، دا ناشونې تعدیل دا. دا قاعده د "د غير منقولو شتمنيو 'رهني قانون، او همدارنګه د یو ځانګړي اعتبار کمېټې جوړوي. په د سند د ثبت موده کېدای شي تر اوسه هم شي لږ بدلون موندلی. د دې، تاسو بايد د يوه ځانګړي تړون (د پورونو د کمېټې په خپله معلومات وړاندې کوي).

دغه تړون باید د رسم په څلورو نسخو: د بانک، د notary، د mortgagor او نورو ثبت چارواکو. په پای کې، د سند ښکاره کړی باید د دې په شان وګوري:

• دغه ملکیت، چې ژمنه لاندې ده په اړه معلومات؛
• د ملکیت موضوع اټکلونو؛
• خرما، بیو او د اجرائیه اندازو؛
• د پوروړي او د پور په اړه معلومات؛
• د ژمنه څيز څخه نوره ګټه اخيستل معلومات.

کله چې د نوم ليکنې بشپړ دی به د قرارداد داخل نافذ رهني اړيکې.

د د غير منقولو شتمنيو په بڼه د ضمانت په اړه د قانون د

د روسیې د اوسني قانون د ټولو، د ضروري احکامو د پالیسیو او د ضمانت سیستم اړوند مقررات تعریفوي. ټول نازکیو د مدني قانون کې د تنظیم، او د فدرالي بېلا بېلو قوانینو او مقرراتو. ته 4 برخه کې له مخې د اساسي قانون د 15 مادې، د سره په لومړیتوب د نړیوالو تړونونو د روسیې د قانون امکان تناقضات په صورت کې دا به یوه نړیواله هوکړه وي.

قانون باید د فرض عمل د پېل یوه نښه وي. برسېره پر دې، دا باید په څرګنده توګه د اصلي ملکیت دی چې ګرو لست شي. د رهني پور په صورت کې، د حاکميت، د ملکیت د هر ډول، چې کېدای شي په تطبيق شوې قانون سره سم د دفع شي. په دغه ډله (عام) د مالکیت د ملکیت شي انتقال ته یوازې د ټولو خاوندانو په خوښه وهئ.

مدني قانون د پور د قناعت وړ يوازې د محکمې له حکم امکان وي، او د د د د د ضمانت په ټول ارزښت بشپړ دبيرته څرګندوي. دا هم د یادونې وړ ده چې د پوروړي پر وړاندې د Share ژمنه عمل کیدای شي يوازې د محکمو له خوا وکارول شي. په دې کې د داسې حالاتو کې چې د پوروړي د ځای شوي نه دي جوړ: په دې صورت کې، د پور ورکوونکو ته د محکمې د يوه خبرتيا استوي، او د مناسب چارواکو د لټون عملیات پیل کړي.

د تېر خبره چې د یادولو وړ ده چې د د دواړو اړخونو لپاره النجو امکان. دلته لاملونه کولای شي ډېر توپير ولري: د مثال په توګه، که د تېر دریښتینو شتمنۍ د ضمانت، هلته سره يو لاسوند ستونزې، او داسې دي ..

د ضمانت شرطونه

د افرادو تر منځ د کورونو د ضمانت په پایله قرارداد - دا تل د رهني قرارداد یوه ځانګړې موضوع ده. دغه ډول يو سند ده چې د هر ډول معاملې د مکلفیتونو. زیاتره دا د پور تړون دی. د دې ټول پروګرام څه شی دی؟ خو اکثرا د دې ډول:

• دوه اتباعو يو يې يوه اندازه پيسې تر لاسه کوي وروسته د پور تړون ته ننوځي.
• د پوروړي به د غير منقولو شتمنيو په بڼه د پور ژمنه کړي.
• په پای کې، د پور يا راستون يا پور ورکوي چې د ګرو ملکیت د رسیدو.

که قانوني ادارو ته راشي، نو د اړتيا له رهني "چوکاټونو" لرې حرکت دی. شته کولای شي د يو شمېر د مالي راکړې ورکړې ډول يوه سرچينه ده، د ملکیت د ځانګړو ډول، او داسې نور. D. سملاسي دا يادولو وړ ده چې د ادارو ترمنځ په واقعی شتمنۍ د ضمانت په قرارداد کې تل یوازې د توپير د دولت د نوم ليکنې لګښت دی وي. له همدې امله، په 2017 کال کې یو کس 2 زره روبله ورکړي. خو د واقعی شتمنۍ د ضمانت (د دولت د مالياتو) د قانوني بنسټ د ثبت په اړه به 23 زره لګښت. روبله.

د ژمنه ملکیت اړتیاوې چې د فزیکي، چې تقريبا د تل لپاره د حکمی اشخاصو د یو شان وي. لاندې ټکي موجود دي:

• د ملکیت، چې ژمنه لاندې ده، د حق څخه په خپل وخت د مخ ځي، چې د ضمانت د خرڅلاو له خوا جوړ شوي دي د پور د یوې د بيرته تر لاسه ورکوي روکونکو.
• ضمانت کیدای شي ورکړل شي او د دریمې ډلې، نه چې په دې قرارداد په مستقيمه توګه لاس درلود. که څه هم، دغه کس بايد د خپلو ژمنو په توګه يو قرضدار پوره ډاډمن کړي.
• د تړاوپه او کارونې د ګرو ملکیت برابروي یوازې د پور.

د ګرو ملکیت د رسیدو

د واقعی شتمنۍ د امنیت په اړه د اطلاعاتو، پورته، چې د mortgagor امکان ته اشاره کړې چې په لاندې Liên د ملکیت د رسیدو. اوس دا ده چې لږ په تفصيل سره د حالاتو د تشریح.

د یادونې وړ لومړۍ خبره دا ده چې د پور د حق سره د دواړو قضايي او غير قضايي لاره په مرسته بیرته. په هر صورت، په دواړو حالتونو لپاره د سزا د دلايلو يو شان دي. دا په لاندې حالاتو کې شامل دي:

• ناکامي د خپلو ژمنو د پوروړي (mortgagor) په وخت او يا د خپلو ژمنو د پوره کولو نابشپړ له خوا.
• که د پوروړي د د د د د دریم ګوندونو ژمنه موضوع د تړاوپه خبرتيا نه ورکول (دا دی، د مثال په توګه، کرايه، او یا د تعليماتو په ميراث استعمال، د اسانولو، او داسی نور D.). په اصل کې، که د پوروړي او ږویږنو سر ونه څه مهم پور په اړه معلومات پټ ځینو وختونو کې، د pledgee د قانوني اقدام د بهير د پيل حق لري.
• که د پوروړي د د ملکیت استعمال د حاکميت څخه سرغړونه، دا د خپل ساتنه ضروري اقدامات نه کوي؛ که د رهني اړیکو څيز له لاسه خطر موجود وو - دا د pledgor د ګناه.

لکه څرنګه چې مخکې يادونه وشوه، د pledgee کېدای شي د سزا او اضافي قضایي وسيله پيل کړي. که څه هم، په دې صورت کې موږ د کورونو د قانوني ادارو ترمنځ د ضمانت قرارداد په اړه خبرې کوو. فزیکي کس به هم د محکمې (د حاکميت، د ولسوالۍ د واقعی شتمنۍ د ځای محکمې په توګه) درخواست. یواځې په دې صورت کې به د کیفیت د انحصاري صالحیت د اصل کې د د روسیې د فدراسیون د مدني اجراآتو د قانون کې تسجیل لیدل شي.

قضايي foreclosure پروسه

ولسوالۍ محکمه، د اړتيا وړ اسناد اخلي، لپاره د ګرو ملکیت د بیرته یو مناسب تصميم. پدې پرېکړه کې، لاندې ټکي باید په څرګند ډول منعکس شي:

• د اندازه چې د پوروړي لري تر څو د هغه د سپاردونکو ورکړي.
• د غير منقولو شتمنيو بشپړ هويت، ورکوي ضمانت، چې د اچونه (پته، کادسټري شمېر، ساحه، د واقعی شتمنۍ د ضمانت تړون د بهرنیو چارو د ثبت، او داسې نور. D.).
• د ګرو ملکیت د پلي کولو لپاره کړنلاره.
• د لومړنۍ بيه لږ تر لږه بیرته.
• د تخنیکونو او اقدامات لست ته اړتیا ده ترڅو د غير منقولو شتمنيو د ساتلو او يا په اغیزمنه توګه کسبونو ترسره کړي.

آیا محکمې ته د پوروړي یو reprieve ورکړي؟ ځواب هو دی. تمدید کېدای شي په اعظمي توګه د یو کال وي. په دې صورت کې د ژمنې بايد يو څه سره د پوروړي د سوداګریزو فعالیتونو نه وي. د ځنډ په ترڅ کې د mortgagor کولای شي د خپلو ټولو ژمنو په توګه یوه پوروړي ته پوره: د پور، سود او جريمو د (چې، په رښتیا، د ځنډ په موده کې به يوازې د جمع) ادا کړي. تمدید کېدای شي ورکول که د پور په مالي غمه يا په صورت کې کله چې یو د قرارداد ګوندونو اعلان پخپله مفلس.

په ارزښت د ويلو او د اصلي لاملونه د کوم لپاره چې د محکمه ښايي چې د pledgee بیرته رد کړي. دا لاندې مواردو کې شامل دي:

• د ورځباندې مکلفیتونو د پیسو اندازه د ملکیت ټول ارزښت پنځه فيصد څخه لږ ده، ورکوي ضمانت.
• د ځنډ موده ده څخه درې میاشتې کم.

او دا د foreclosure غیر قضايي پروسه؟ د کارولو یوازې په لاندې مواردو کې ممکنه ده:

• دغه ګوندونه د واقعی شتمنۍ د ضمانت notarial قرارداد پای ته.
• د ګرو ملکیت foreclosure محاکمو پرځای notaries برابروي.

نه په لاندې مواردو کې غیر قضايي foreclosure پروسه اجازه:

• د ګرو د ملکیت د مالک دی يوه حقيقي شخص؛
• د پوروړي نه شي کولای یو پیدا؛
• ځينې رهني قراردادونو اعدام؛
• ملکیت ته د څو mortgagees کېښودل؛
• د ضمانت په کرنيزه ځمکه ده.
• د جانبی - د فرهنګي میراثونو.

کان دسيسه

د روسیې د قانون پر بنسټ دولتونه چې په بشپړه توګه د هر ملکیت - وي دا یو کور، ودانۍ او یا ودانۍ - باید ضمانت یوازې د ځمکې په تړاو ورکړل شي. که د ملکیت دی اوس هم د پوروړي څخه د "لرې بهيږي" دا ضروري ده، البته، د ځمکې د پور بشپړ مالکیت. په دې صورت کې د د ځمکې د pledgor چې د سپاردونکو خدمت (قرض) ورکړل شوه تش په نامه "د محدود استعمال" حق شته دی. خو د دې پوروړي باید د پور قانع کړي چې په دغه تړون کې د ځمکې يوازې د يو څو دسيسو شامل دي.

په داسې يوه حالت کې نه لري چې اندېښنه او اجاره: هغوی به د ګرو ملکیت د بشپړ ته د پور د سپارلو څخه وروسته د ملکیت د حقوقو د پوره حدود لري.

د ځمکې د دګروپي

موږ باید په پای کې خپل وار سره د فدرالي قانون شمیره 102 "د رهني"، يعنې د هغه د نهم فصل. هغه معلومات چې په دغه قانون کې شامل دي سره به مرسته وکړي چې د ضمانت د اړیکو د خورا منسجمې او بشپړ انځور جوړ کړي.

62 ماده د ځمکنۍ یو شمیر برخو کې د کیسه بیانوي، چې د موضوع د قانوني رهني سرپرست. نو، موږ په ځانګړي ډول د دولتي ځايونو د ښاروالۍ يا د فدرال حکومت د چارواکو له خوا په اړه خبرې کوو. دغه سیمو کې دي د حقوقي اړیکو ګرو يوازې د سيمه ييزو چارواکو په اجازه شيانو ګڼل.

او کله چې د اماني دورې د کورونو د له خوا خوندي پور ممکنه نه ده؟ 63 ماده د ځمکو د نومرو چې نه دي تابع رهني اړیکو د يو شمير د مثال په توګه ورکوي. آیا د هر دولت او يا د ښاروالۍ په خاوره کې (سره د استثنا 62 ماده کې ورکول). برسېره پر دې، د رهني اړیکو د شيانو نه سیمو کې خدمت کوي، چې په سيمه کې د قانوني حد اقل په پرتله کم دی.

65 ماده د فرصت ولري چې د mortgagor د ودانۍ، جوړښتونه او يا د ودانيو د ټولو ډولونو سره په يوه اراضي په ژمنه کې پروت د جوړولو تنظیموي. په دې ډول، د پوروړي حق لري چې د کرل سيمه کې هغه غواړي نه لري، خو که داسې ده چې د قراردادي له خوا منع نه دي. خو هلته یو بل مهم سربېره. نو، که د mortgagor به په دسيسه له خوا هغه څه دي چې به د پام وړ سره د پور لاسوهنه کېښودل جوړولو، د وروستنۍ به شي مستحق په رهني قرارداد د بدلونونو غوښتنه وکړي.

تر لاسه کول Passive پرعايداتو

موږ لا له وړاندې کله چې د ګرو ملکیت د اتباعو د فرصت د سګرټو له عاید لري په کارولو سره هغه مهم ټکي دي. اوس دا ده چې د داسې يو حالت لږ نور وښیی.

د له foreclosures ګټه تر ټولو مشهوره نسخه - ده ته په کرایه. خو دلته دا خورا مهمه ده چې دا باوري کړي چې د کرايې ترلاسه کولای شي په بشپړه توګه د رهني، مالیه او ساتنې لګښتونه تر پوښښ. مه چې په پای کې نه هېر باید پاتې شي تر اوسه هم ګټی. څنګه چې په داسې شرايطو او نمو کوی؟ اوس هم، حالت ډېر ستونزمن وي. دلته غوره انتخاب د وثيقې ډیزاین دی. دا تخنیک ته اجازه ورکوي چې د پانګې اچونې د شمیر د پام وړ زیات کړي؛ په دې حالت کې، که څه هم، د کرلو او د ګټه. که د پانګونې د زياتوالي ارزښت - چې د رهني پيسې په پور، اضافي ملکیت دی ته رسولې ده. په راتلونکې کې، تاسو کولای شي زیات کړي او د خپلو ونډې په اندازه. دلته ستونزه کیدای شي يوازې يو - ". هم تر اوسه" توان لرې ترسره شي او نو، تاسو باید په سمه توګه د ټولو انتخابونو او خطرونو حساب کوي. اوس هم، د چانس ته لاړ شه مات کې پانګونو ته په واقعی شتمنۍ په داسې حالتونو کې ډېر لوی. په ځانګړي ډول بد دي د رهني د پانګونې رالويږي لګښت شیان. په دې صورت کې د پورونو پیل ته د پام وړ وده وکړي، او دا چې د ارزښت ټاکل وثيقې زیات د خطر سره مخ وي.

د کوم شی نتیجه کولای شي ترسره دلته شي؟ د کار د تولید د غیرفعاله عاید سره foreclosures باوره پيچلې او پنډ. په داسې ښکېل شي، یوازې په رښتيا ليوالتيا، ډېر منظم او په ناروغ د خلکو وي.