د ځمکې د: کادسټري ارزښت. د ځمکې د: ارزونې او د کادسټري ارزښت بدلون

د مڅکو له يوې سطحې چې د ده له خوا د ثابت په سيمه کې د پولو، قانوني دريځ، د ځای او نورو ځانګړنو خصوصيات، لکه څنګه چې په کې د ځمکې د اسنادو خدمت ثبت انعکاس، او هم د ده د دولت د ځمکو د ثبت. دلته تاسو کولای شي په اړه خبرې د ځمکې د استوګنځايونو، د کرنې د تخصيص، صنعتي استعمال لپاره د ځمکې او د انرژۍ، خوندي سيمو کې، چې د اوبو د تړاو، د ځنګل د مرستو، او نور. سربيره دلته په توګه د سټاک اړوند د ځمکې د مقام، چې د ده له خوا د محلي اهمیت، حکمي اشخاصو او عادي وګړي د ملکیت مړي نه ده ورکړل شوې، او همدارنګه د ساتنې له لارې د ملي اقتصاد د بدلون څخه راپیل کیږي.

د ځمکې د یوې سرچینې، چې د ده سره په بېلابېلو د لارښوونو د بشري فعالیتونو سره وصل دی. نن، چې دا اکثرا د اجناسو د پيسو د اړیکو د څيز، چې دا په توګه کار کوي کادسټري ارزښت. په دې سيمه کې د ځمکې د ايښودنې په یو حالت چې زياتره بدلون لري، نو تاسو باید په دوامداره توګه په یو ځانګړي وخت کې چې د شيانو اصلي قیمت معلوم کړي.

د معلومولو لپاره د طرزالعمل

لکه د نورو علاج، په دې صورت کې، هلته ده یوه ټاکلي نظم. د دې لپاره چې د ځمکې د کادسټري ارزښت معلومولو ته اړتيا ده چې د د عامه ارزونې اصول په مرسته وکړي. هر څه په لاندې په موخه ترسره کیږي.

د روسیې د فدراسیون د ځمکنۍ موضوع د څنګه د خلکو د ځمکې کادسټري ارزښت زده پرېکړه خوا تصويب شي.

د روسیې د نوم ثبتول ځمکنۍ ادارې د ځمکو د نومرو يو لست چمتو ډاډه کادسټري ارزښت وي. د اوسني قانون له مخې، په ټولو برخو کې د بشر د استوګنې له سیمو، د اجازه د استعمال ځايونه 17 ډوله وېشل شامل دي. هر ځای د ده د دې حقیقت چې په سيمې کې دا په هر چې په شرطونو کادسټري ربعه کې د دغه پلان د اداري-ځمکنۍ واحدونو وېشل شوی دی،. د مربع، موقعیت، شتون، د ودانيو د هدف او طبیعت: د ځمکې د لست د هغوی د هر د ځانګړتیاوو په اړه معلومات هم لري.

Rosreestra ارزونې اداره، چې د د انفرادي ګاونډ او د جواز د کارولو ډولونه کادسټري ارزښت د يو مشخص د پاراميټر تمه فعاليت کوي. د دې شاخص په محاسبه طرزالعمل د د په بازار کې په اوسط ډول ارزښت او يا هم په ځينو ربعه کې په سلو کې د ځمکنۍ سيمه متر مربع د معياري بيه د کارولو ته اړتيا لري، د استعمال د يوه ځانګړي ډول اجازه ده.

وروسته له هغه، چې د اصولي عمل کادسټري ارزښت ثبت شوي دي. د ځمکې د ايښودنې په کې د نوم ليکنې د کادسټري مدیریت ځمکنۍ واحدونو سیستم یوه اړونده حالت تر السه کوي.

د محاسبه مشخصات

د ځمکې د کادسټري ارزښت زده کولای شي د هر متر مربع بیه ځانګړي پارامترونو پر بنسټ شي. دا ارزښت لري چې د يوه ځای د وروستۍ ارزښت تر لاسه مساحت له خوا څو چنده شي. د هر ربع کې، د کادسټري ځانګړي شاخص اندازه کېدای شي او همدارنګه د سره د موضوع توپير اوس هم ډول اجازه استعمال، دا امستنې هم د د ځمکو د کادسټري ارزښت د تصويب اغيزه کوي. په دې صورت کې د محاسبې پر د فرض ځمکنۍ واحد لپاره د اجازه څخه استفاده د ټولو ممکنه ډول د ستر خپلوان شاخص ترسره.

د ځانګړو قضیو

د دې لپاره چې حده د احصایوی تحلیل، او همدارنګه د لارښود په توګه رامنځته ځمکنۍ مضمونونو لپاره د هر د ځانګړو پارامترونو په اوسط ډول ارزښتونو ترلاسه تنظيم د ځمکې د وېشنيزه او د ښاروالۍ په سيمو کې او يا ولسواليو کې د فعال د کارولو په ډول. له همدې فورمې کولای شي نصب شي او لږ تر لږه واحد سره د صنعتي او نور د ځانګړو موخو لپاره، لاندې چې دا حق نه لري د ځمکې د ارزښت. دوی پر بنسټ د وزن په اوسط ډول د انفرادي ولسواليو او د ځمکې کتګوریو کې وشميرل میتودولوژي ټاکل کېږي.

څنګه کادسټري ارزښت په ګوته کړي؟

د ځمکې د، له وروستۍ ارزونې، حتمي په ځانګړو اسنادو ته راوړل. د دې معلوماتو په ځمکنۍ دفترونو Rosreestra ترلاسه کړئ. د غوښتنې بايد موجود کادسټري د مڅکو شمېر وي. دا پر کادستر ولسوالۍ شمېر، سیمه، ربع په اساس جوړه شوې ده، او په پای کې وړاندې کوي د يوه ځانګړې ساحه کې کنايه ده. تاسې کولای شی چې په Rosreesta مړي يو په خپل ویب خونه، او همدارنګه په دغه اسناد، په ځانګړې توګه د خرڅلاو د تړون، د مالکیت د تصدیق، د موندلو کادسټري پاسپورت د ځمکې او نور. ښه جوړ غوښتنې پر بنسټ ده لپاره د کارپوهانو د هغه په اړه ټول موجود معلومات استازیتوب کوي، په ګډون چې د تادیاتو او د حل.

اضافي مشخصات

د د ځمکې کادسټري ارزښت ارزونې به یقینا د وايي اسناد ورکړل شي. تاسو کولای شي چې دا د زده کړې او پرته له خپل کور ته روان و، د دې شته دی ايکټيو، کادسټري نقشه، د دې کادسټري شمېر په مناسب ډګر ته ننوتل د روسیې د نوم ثبتول د رسمي ويب سايټ ته. که د ځینو عواملو له تانبه د غوښتل شوي معلومات نه ده، دا ممکنه ده چې د د د د د پايلو ته د بهرنیو چارو کادسټري ارزښت شتون د نوم ليکنې د ښاروالۍ واک یوه ځانګړي حکم پيدا کړي. دا اړینه ده چې د هر متر مربع ځمکې په سیمه کې چې د ځای کې موقعیت لري د انبار لګښت ترلاسه کړو، د خاورې په سيمه کې دا ضرب، په پایله کې، او به د تخمیني قیمت د ارزښت ورکوي.

په ارزښت د بدلون

د ځمکو د کادسټري ارزښت بدلول یوازې په یو څو مواردو کې جايز دي:

- دی که هلته په د خاوره کې د اساسي ځانګړتیاوو یوه موخه بدلون: د سرحدونو او په سيمه کې د بدلون، هلته د ځای په توګه دا شمېر نورو وېشنيزه ژباړل اجازه کارولو کې بدلون و؛

- که يو لاسوند غلطيو موندل شوي چې کیدای شي د کادسټري ارزښت یو overestimation شي.

د لومړي صورت په ډاګه کوي چې په کې د روسیې د نوم ثبتول ځمکنۍ واک يو بيان خپور کړ او د اسنادو يوه کڅوړه (د سند د مالکیت د حق، د ځمکو د شخړو، د احاطې پلان د حل د سند کاپي evidencing یوه کاپي په توګه نور، او همدارنګه د) ته وړاندې کړي.

د د ځمکې کادسټري ارزښت د کمولو کولای شي په محکمه کې او يا د اداري نظم ننګونو سره مخ شي. که دا ډیر لوړ وي، دا به مبالغه شي او د مالیو اندازه چې د خاوند او یا د کرايو د مستاجر، د دولتي ځمکو او نورو لګښتونو توغې د لګښت له خوا معرفي له خوا ورکړل شي. همدا لامل دی چې د ځمکې د کادسټري ارزښت د کموالي کولای شي هغه کس چې د خاوند لپاره دا د پام وړ سپما برابر کړي، او یا یوازې دا کار واخلي.

په ځینو مواردو کې، دا واقع مبالغه شوې؟

د کادسټري ارزښت شاخص Share کولای شي د جواز د استعمال یو ځانګړي ډول ډیر لوړ وي، او يا که د هغه ډول ناسم حقيقت هوډ اجازه استعمال. دا ځکه چې د کادسټري یا تخنیکي غلطي پېښېږي کله چې د سند لرونکی د د د د کادسټري ارزښت مشخصو شاخصونو ناسم نښه، نه د واقعي سمون نه خوري. د بېلګې په توګه، که د استعمال د ډول پر ځای د ځمکې اجازه "د ځای د اداري او صنعتي ودانيو" به د "دفتر د استوګنې" کچه فرض شي، د مشخصو د پاراميټر ارزښت زیات واقعی نږدې درې برابره. که دا د يو جوړښت د ځمکې د پراختیا او تنظیم د جوړولو، تاسو کولی شئ خپل د معلوماتو پاڼه د ځانګړو ملکیت سره مل د ثبت په موخه تعریف کړي. تېروتنه د سمونې د د د د د د حساب کادسټري ارزښت ځمکنۍ د بدن د غوښتنلیک په صورت کې امکان لري. که تاسو د یوه تیروتنه د سمونې د ناکامۍ وګورئ، دا اجازه لري چې د محکمې ته لاسرسی لري.

د څيز د بازار د ارزښت دی کادسټري څخه کم

دا قضيه په ډاګه کوي چې د اساسي سند، چې د کادسټري ارزښت په خاوره کې به د مساوي د خپلو تېرو محاسبه راهيسې په بازار ارزښت وي له مخې د سترې د روسیې د فدراسیون د حکمیت محکمې پریکړه ده. د دې لپاره چې د ځای د بازار د ارزښت په ډاګه، ته اړتیا ده ترڅو د appraiser درخواست، چې په خپلواکه توګه کار وکړي. د هغه راپور به وي لپاره د محکمې پر بنسټ کولای شي د ځمکې د اصلي کادسټري ارزښت جوړ شي. په دې صورت کې د مالياتو د به د بدلونونو سره سم په تور شي. د خاوند د ځمکو او يا د مستاجر لري چې د دې بڼې خبر وي.

نوي اصول

که تاسو غواړی چې د ځمکې، چې 22 وروسته ټاکل جولای 2010 کادسټري د ارزښت له رالویدو، دا چلنج کولی شي او پرته له دې چې محکمې ته ډب کړي. دا کار د کميسيون څخه غوښتنه کوي چې د نېټې د معلوماتو د دولتي شتمنيو د لست کې شامل شو چې د شپږو میاشتو په مناسب پېژنڅېر په نښه کړي. د کادسټري ارزښت یوازې د دوو قضيو برابر واړوي:

- که دا ثابته کړه چې د کادستر د ارزښت د ترسره شوه په کې د معلوماتو پر بنسټ چې د دقیق نه ترسره؛

- که د appraiser په لاس د يوه پای شتون لري، چې په خپلواکه توګه کار وکړي، چې د ځمکې د بازار د ارزښت تعریفوي.

په پام کې د تخصصي کمیسیون د غوښتنلیک یو جنتري مياشت ته اړتيا لري.

مسلکي چلند

نو، د لا د سمه ټاکل کادسټري ارزښت په ارزښت پوه. د ځمکې به یوازې له خوا محتویات ده چې نه شي کولای چې د کوچنیوالي څخه تفصیل هم تېښتې څخه د تجربه لرونکو او ماهرو مسلکي ارزول شي. همدا لامل دی چې زیاتره وخت د مسلکي appraisers چې د خپلو کار پوه د مرستو ته اړتيا لري. ځکه نو، د د ځمکو د کادسټري ارزښت د کمولو، او یا زیاتوالی دا (تکيه لري چې د لومړنۍ index)، باید د ارزونکي له خوا ترسره شي. د دې، دوی به باید ځینې اسناد وړاندې کړي.

ضروري اسناد

- قانوني اسناد په ځمکه.

- د سرحد په اړه معلومات.

- کټه ځمکنۍ سيمه.

- د شتون او د ټوليزې حالت معلومات.

د اسنادو دا ټول پنډ کارپوهانو خپرېږي، چې له هغه وروسته دوی ته د کار پیل، چې په پایله کې کادسټري ارزښت معلومول. يو په توګه د يو مناسب حالت تر لاسه کوي په پايله کې د ځمکې د توطئه ده.