د هنر قضايي عمل. 558 د مدني قانون

اوس مهال، سره ژوند ربعو کې د خپل پير او پلور په ګټه تر ټولو معمول تړون. د خاوند او د اخيستونکي د واقعی شتمنۍ د یو قرارداد د ننوځي. کله چې يو د معاملې کولو د ګوندونو له خوا د هنر هدايت دي. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549، 558 د مدني قانون، او همدارنګه د قانون د نورو نورمونو د کورونو د اخیستلو او د خرڅلاو د ادارې. د قرارداد سره سم، د خاوند مکلف دی چې د ودانيو ته وسپارل شي، او د اخيستونکي - د هغې له منلو، له خوا د ګوندونو له خوا د موافقه اندازه ورکوي. د قرارداد د ثبت ځينې ځانګړنې تنظیموي هنر. . 558 د مدني قانون. په پام کې ده.

ځغلنده کتنه

لکه څنګه چې په پراګراف اشاره. 1، هنر. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 د مدني قانون، د د کور (د کورونو، اپارتمانونه او یا د هغوی برخو) په کوم کې ژوند فعالینو د خرڅلاو لپاره د قرارداد په یو اړین شرط دی، د حق د اخیستلو دغوايې څيز وروسته دا استفاده وساتي اعمالو کې د افرادو د سند د معلوماتو لست سره د خپلو قانوني لارې اشاره لري. د تړون دا دی چې جبري دولت د ثبت تابع دي. اړونده حاکميت رامنځته h. 2 tbsp. 558 د مدني قانون. دغه تړون به د نوم ليکنې له شیبې څخه په پای پام کې ونیول شي. په د مادې د دريمې برخې. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 د مدني قانون څرګندوي چې په ځانګړې توګه د خرڅلاو ودانۍ چې د کور د اقتصاد د هغوی اړوند شرايط پوره کړي، د قانون له ټاکلې دي. دغه اړتیاوې به د حکومت د فدرالي جوړښت له خوا وټاکل شي.

هنر. د مدني قانون 558 سره تبصرې

په د ودانيو پلور په پام کې نورم ثابت مشخصات چې اشخاص چې داسې یو د استعمال خپلواکه حق شته. د مثال په توګه، سره څيز معاملو کې چې د خاوند د خپلوانو سره ژوند کوي. په داسې حالاتو کې، سره د هنر سره سم. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292، 558 د مدني قانون او 31 ماده د LCD د کورنۍ غړي د خپل حق د ځایونو په کار وساتي. دغه حالت ممکنه ده او د څيز پردی د کرايې قرارداد د پیرودل، که په توګه د په کور د استوګنې پلورونکي د خپلو ولاړ یو اړین شرط. لکه څنګه چې اشاره له خوا د ماده 1 برخه ده. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 د مدني قانون، د ادارو، چې د مناسب حقوق لري يو لست باید په قرارداد کې شړل شي.

اعدام تړون

د ګوندونو په لیکلو (ساده) فورمه یو قرارداد پای. د تړون د يوه واحد سند، لاسلیک شو چې د ګوندونو له خوا ده. په معامله ګډونوالو ښايي تصدیق notary برابر کړي. د تړون د ګوندونو، د هغو په پرتله تعریف له خوا د قانون جوړونې او نورو اصولي اعمالو د نورو له خوا جوړ شرطونه. دغه تړون به د رسمي کله چې د ګوندونو د عمده ټکو موافقې ته رسېدلي پام کې ونیول شي.

ضروري شرايط

دا شامل دي:

1. د راکړې ورکړې تابع دي. لکه څرنګه چې د ودانۍ ده. دغه تړون باید د معلوماتو اجازه مرو د څيز په ګوته لري تر څو د acquirer خپرېږي شي. په کور کې د ودانيو د ځای (يا برخه برخې) په ځمکه، يو اپارتمان (يا برخه برخې) د ارقامو په ګډون اجباري معلومات شامل دي.
2. د کوټې په لګښت. د بیې کولای مرکز او يا واحد د ټولې سیمې لپاره مشخص شي. که د راکړې ورکړې ده سره د قسطونو په کارولو ترسره کړل، اشاره د نیټی او د نظم او د پیسو د ارزښت.
3. ). د خلکو په لست کې، د قانون له مخې د ساتلو حق لري چې خپل خرڅلاو (Art. 558 د مدني قانون) وروسته د مرکز وکاروي. دا شامل دي، په ځانګړې توګه، د خاوند د خپلوانو، اجاره او د خپلو کورنيو، اجاره، هغه کسان چې له امله د میراثونو د کوټې په گټه شامل دي.
4. د دغوايې کړنو د مکلفيت دورې ته د څيز موافقه ارزښت ورکړي.
5. د کوټې په کیفیت له پلوه.

دولت د ثبت

ددې لپاره چې د هنر د دوهمې برخې په اړه خبرې وکړي. . 558 د مدني قانون. د تړون نه د دولت نوم ليکنه نه تېر شو، چې دا به نه ګڼل شي. د د کړنالرې په ترسره کولو طرزالعمل د لارښوونې، له 2001 له خوا د عدليې وزارت په موخه تصويب خپلو موادو ته د شخصي کورونو، اپارتمانونو او د خپلو سيمو درخواست ټاکي. د معاملی د ګوندونو د هویت اسناد، تړونونه او د اعلامیو د برابرولو دولت د ثبت ترسره کړي. هغه دا دي:

1. دسيسه پلان (که تاسو د يو شخصي کور کې پلورل)، تصدیق د بدن د انبار د کار د ترسره کولو له خوا. لکه څرنګه چې معمولا د ځمکې د ترسره کمیټې.
2. پوړ پالن جوړول، د مړي تصدیق اجازه وکړه تر څو tehinventarizatsiyu او gosuchet مال ترسره کړي. که دا کار بشپړ معلومات لازم نه لري چې په الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول د معلوماتو لپاره، د اضافي اسناد پکې غوښتل شوي معلومات وړاندې کړي.
3. د اتباعو لرلو حق لري چې د ودانيو، د کارکوونکي سره د اوسیدو / پاتې خپل ځای د اشخاصو د ثبت مسؤل له خوا تصدیق استعمال په اړه پوښتنې. دغه اسناد چې په اصلي او نقلونه موجود دي.
4. د معاملی د تکويني ولايت صالحیت او د تکويني ولايت د رضایت، که د کوټې په خاوند ولاړ يو کوچنۍ، معلوليت او يا په بشپړه توګه لحاظ تبعه، او که د سلب په سيمه کې د کورنیو د خاوند د 18 څخه لږ ليتره ژوند کوي.

که د حق تناسب په ګټه د تړون موضوع، باید برابر اسناد چې د پلورونکي په خپل نيت د شرايطو او په هغه بيه چې دا پالن لري چې د دې کار د مشخص د ملکیت د نورو ګډونوالو څخه خبر شي.

نازکیو

په منځ لپاره د معاملو د لارښوونې د بهرنیو چارو د ثبت د اجباري او ضروري اسناد هم په خوښه میړه / میرمنې د قرارداد لاسلیک بولي. دا باید په لیکلې او اهد شي. دا قاعده د تطبيق وړ کله چې د اخيستونکي په توګه د خاوند د چا، او په ورته وخت کې په خپلو ګډو ملکیت استملاک د کوټې عمل کوي.

د هنر قضايي عمل. 558 د مدني قانون

د پيرودلو او پلورلو د معاملو د احکامو د مکلفیت د اړیکو د ادارې، د د د د سرغړونو مکلفیتونو او مسؤلیتونو د حل په ګډون تابع دي. د قرارداد سره سم، پلورونکي باید د کوټې دغوايې برابر کړي، د دریمې ډلې د بنسټونو د حقونو له خوا په اړخ کې نه دي. که تاسو د دې اړتیا څخه سرغړونه ده، چې د محکمې د پلورونکي د مکلفیت impute لپاره زیانونه پیښ شوي د اخيستونکي له خوا د جبران. د استثنا ده کله چې acquirer لري تر سره موافق، او یا (د قانون) سره د خلکو له خوا د سپارۍ حقونو یو څیز واخلي. که پلورونکي ودانيو د مکلفیتونو راپورته د تړون مخکې د قسط لپاره ورغلي دي، دا بايد د اخيستونکي په سوځېدو هم د جبران، مګر هغه ثابتوي چې د وروستنۍ پوهيدل يا بايد د پور د شتون په نامه دي.

د مسولیت مشخصوي

د څيز د بېګانګۍ او نه دغوايې د دريم ي ډلو د مکلفيت لرې، که د قانون له رامنځته شوې دي. د مثال په توګه، د پراختیا د ده لپاره د اسانتياوو د نورمال او خوندي عملياتو په غاړه لري. د دغوايې ودانيو د تصویب، په پرتله په توګه د تړون له مخې د ورکړل نورو، نه له پاره د قرارداد نامناسب له فعاليتونو څخه د مسؤليت د خاوند په استثنا په توګه په ځمکه ښکاري. دا قاعده هم په صورت کې چې په بل ډول د توپیر د انتقال په څيز عمل ته د تطبيق وړ دي.

ملکیت زيانونه

که څيز نه مشخص د عيب د ګوندونو له خوا په ډاګه شوي دي او وروسته، دغوايې ښايي د خپلو لرې، د اخيستونکي د جبران لګښت ته اړتيا لري، که دا په خپله د سمونې ترسره کړل، او یا د لګښت کم کړي. که د ملکیت دی د پام وړ نیمګړتیاوې وموندلې، د اخيستونکي حق چې د معاملې د شرایطو د ترسره انکار لري. په دې صورت کې دا کیدای شي د یوه مبلغ د پلورونکی له خوا ورکول دبيرته ورکړې ته اړتیا لري. وروستنۍ، په خپل وار، له مسؤليت څخه معاف دی که دا ثابته کړي، چې د عيب رسېږو وروسته د څيز د نوي خاوند ته سپارل شوي دي.

قانوني اسناد

د هغوی په اړه چې په دې قرارداد کې مشخص شونی نه دی. په عمل کې، د ملکیت د استملاک د میتودونو ډیر متنوع دي. ډير عام لارو له خوا د مدني قانون د معاملو فضیلت خصوصي کولو او د کورونو د اخیستلو په پام کې. وروستنۍ شامل دي په شمول د پير او پلور. کله چې په د نوم ليکنې د واک تړون د خصوصي وړاندې ده، سينګار د خاوند او د سازمان لپاره د اسانتياوو د عملياتو مسول له خوا. د قانون په توګه، دا د ECD، کور دفتر، RG. د ځینو مدني قانون معاملو ته اجباري نافذه تابع دي. دا، خو نه د خرڅلاو درخواست. خو د ګوندونو په غوښتنه او رضايت نافذه شي ترسره شي. په دې حالت کې، د دغه قرارداد باید د هغه کس اوسني نوم، د ډاډ د تړون وي. سربیره پردې، د سند د نوم ثبتول د ننوتلو (نېټه، شمېر) تفصیل شامل دي.

پایلې

اوس مهال، د خرڅلاو او د کور د اخیستلو لپاره د قراردادونو د اکثریت د کورونو د ادارو د منځګړيتوب له لارې ده. دا شرکتونه د ملاتړ د معاملو کې د خدمتونو د بشپړ کړي. د ادارې وړ پوهانو چې د قانوني مسایلو د کوچني کوچني پوه ګماري. په ورته وخت کې، د کارپوهانو د يو منځګړي د انتخاب په مسوولانه چلند سپارښتنه. د ادارې باید په بازار کې يو تجربه، د يو ښه شهرت ولري. یو هم باید دا حقیقت چې د منځګړو لپاره د څرک معاملو یو کمیسیون واخلي ونه باسو. د قانون په توګه، دا سره د پلورونکي تورن دی. د تړون د يوه منځګړي د ګډون پرته ترلاسه کېدای شي. په دې صورت کې دا ضروري ده چې نه یوازې د مقالو د خرڅلاو د اړیکو د تنظیم عمومي احکام، بلکې د خپل subtleties ځينې پوه.