د اپارتمان پیرود: د قدم په لور لارښوونې. څنګه مسکو کې اپارتمان واخلئ او ځای ونیسئ؟

په انټرنیټ کې د اعلاناتو ډیری ادارې شتون لري چې د رالیږل شوي پیرودلو په برخه کې د هغوی مرسته وړاندې کوي. په ورته وخت کې، د دوی خدماتو، د کوچنیو فیصدو په پام کې نیولو سره، اوس مهال د هستوګنې قیمتونو سره ډیری مقدار ته اچول کیږي. تاسو څنګه دا معامله پخپله کولی شئ؟ د اپارتمان اخیستلو پیل څنګه؟ د ګام په لور لارښوونه به تاسو سره د دې مسلې په ټولو اړخونو په پوهیدو کې مرسته وکړي.

موږ د اپارتمان په لټه کې یو

د کور پلټنه د ساده ساده نیولو په څیر ښکاري. په حقيقت کې، دا د ډېرو معيارونو له مخې پېچلې ده: د يوې مشخصې سيمې پورې تړل، يو شمېر خونه، ټوله سيمه، يوه ځانګړې پيسي او داسې نور.

دا باید په پام کې ونیول شي چې د اپارتمان لګښت په هغې کې د خونو شمیر پورې اړه نلري، مګر د یوې مربع متره قیمت سره محاسبه کیږي. د یو کوټه اپارتمان کولی شي د 95 مربع متره سیمه ولري. M، او دوه خونې - 62 مربع متره. م. دا دی، په دې حالت کې د دوو کوټه اپارتمان لګښت به د یوه اپارتمان اپارتمان څخه کم وي. په پام کې نیولو نور څه نور؟ اپارتمان څنګه پیرود شوی (د قدم لارښوونې قدم)؟ په مسکو کې، د نورو ښارونو په څیر، د حقیقي ملکیت بیالبیلو اړخونو پورې تړاو لري. د دوی په منځ - د سیمې حساسیت، د کور ډول، د مرکز څخه فاصله.

د اپارتمان سره څنګه چلند وکړئ: د موجودو لارښوونو لارښوونه

وروسته له دې چې تاسو لپاره مناسب انتخاب ولرئ، تاسو به د پلورونکي سره اړیکه ونیسئ او ځینې پوښتنې روښانه کړئ. په عمومي ډول: د لیږد او لګښت تړاو. که کوم بدلون شتون نلري، نو لازمه ده چې د اپارتمان د معاینې لپاره یوه غونډه ترتیب کړئ.

په ټاکل شوی وخت کې، تاسو بیا پلورونکی ته بلنه ورکوئ، پوښتنه وکړئ که پالنونه بدل شوي، او وخت روښانه کړي. که چیرې پلور د غیر منبع شرکت له الرې ترسره شي، ډیری احتمال به د ټرانسپورت مسؤلیت به د اپارتمان د لاریون څخه وړاندې ستاسو وړاندیزونو ټینګښت یقیني کولو لپاره، او د شکمنو کسانو څخه د پلورونکي د ساتلو لپاره وړاندیز وکړي. هغه کولی شي تاسو ته د سروې پاڼه پاڼه السلیک کړي. دا د دې لپاره ترسره کیږي چې د ادارې لخوا تیریږي د خرڅلاو او خرڅلاو معامله خارج کړئ.

اپارتمان څنګه اخلي؟ د ګام ګام لارښوونې سپارښتنه کوي چې د پام وړ نوي کور سره "د پوهیدو لپاره" ترلاسه کولو لپاره ځانګړې پاملرنه وشي. دا د تفتیش پروسه په احتیاط سره په پام کې ونیولو لپاره اړینه ده، ترڅو په راتلونکی کې ستاسو قابلو چوپړ ونه کړئ. د ننوتلو لومړنی تمرکز ته. دا د هغه لپاره دی چې په ګاونډیو کې د کور او کورني خدماتو په کار کې د نظر نظر جوړ کړي. کله چې په لومړۍ پوړ کې اپارتمان واخلئ، د تیرونو د نشتوالي په اړه په وروستیو دیوالونو کې، د تختې تختې او دیوالونو جوړېدل په خورا احتیاط سره وګورئ. په وروستي قضیه کې، ډیر غالۍ غالۍ او نوي وال پیپر باید تاسو ته د ډیری بشپړې ازموینې لپاره د یوې دلیل په توګه شک پیدا کړي او خدمت وکړي. که اپارتمان کوریولر وي، د موټرو کیفیت ته پام وکړئ.

برسیره پردې، نل لیکنه او مخابرات وګورئ. د پائپ معاینه کول، د دوی وضعیت، د غږ کچه وګورئ ، خالی خلاص کړئ. ځینې وختونه د اوبو رسولو سوراخ د خړوبولو بو بوټیږي، او دا په دوره کې ښکاري او د معاینې وخت کې به کمزوری احساس شي. له دې امله، د خپلو ګاونډیو سره د خبرو کولو لپاره سست نه یاست او ممکن د "حیرانتیا" په اړه ومومئ.

په یوځل سره موافق مه کوئ! سوداګریزه!

او تاسو اپارتمان څنګه اخستئ؟ د ګام په لور لارښوونې سپارښتنه کوي: که تاسو درې ځلې یاست، نو تاسو باید د قیمت قیمت په اړه خبرې وکړئ. د پیژندل شوی نیمګړتیاو سره مخ کول، تاسو کولی شئ د پلورونکي مصرف کم کړئ ترڅو د اپارتمان لګښت. په دې توګه، تاسو کولی شئ د 10-15٪ قیمت پری کړئ. مګر پام وکړئ. د 15٪ څخه زیات رعایت باید تاسو ته خبر درکړي. معمولا د دغه سخاوت علت هغه غلط خنډونه دي چې یوازې د استخراج، یا قانوني اړخونو په جریان کې کشف کیدی شي چې تاسو به تاسو سر سر درد (تر ټولو غوره).

مخکې پیسې

موږ خپلې څېړنې ته دوام ورکوو چې څنګه اپارتمان واخلو. د ګام ګام لارښوونې لاهم د دې مسلې په پوهیدو کې مرسته کوي. د لیږد په اړه د عمومي موافقې سره د دې بشپړتیا تضمین په توګه، د لومړنی قرارداد پای ته رسیدو ته اړین دی. دا د یا د جمع کولو تړون یا مخکینۍ قرارداد کیدی شي. په لومړي حالت کې، هغه به پلورنکي د راتلونکو پیرودونکو لپاره په راتلونکي پلټنه کې وساتي ، لکه څنګه چې د لیږد په شرایطو کې د بدلون په صورت کې، او همدارنګه د پلور له ردولو څخه، پلورونکي به مکلف وي چې د پیسو جمعه 200٪ کې ورکړي. د پیرودونکي په برخه کې د موافقو تخلف به د پیسو د ورکړې المل شي. د رسیدلو په وخت کې باید دا په واضح ډول وپیژندل شي چې پیسې د جمعې په توګه لیږدول کیږي.

د دویمې ډول قرارداد الندې، کله چې معامله مات شوه) د پلورونکي او پیرودونکي دواړه (، پیسې په هر حالت کې بیرته راستانه شوي. مخکینۍ موافقه باید د پیسو اندازه، د اپارتمان ټول لګښت او د لیږد په بهیر کې د ننوتلو وخت محدود کړي. اړینه ده چې یو یادښت ولرئ چې په هغه صورت کې چې هغه حقایق چې د لاسته راوړل شوو حقیقي شتمنیو د کارولو او تصویب حق لري مخنیوي وشي، مخکینی وړاندیز 100٪ بیرته راګرځي.

د املاکو حقوقي پاکتیا معاینه کول

حقوقي پاکوالي د دې معنی لري چې د پلور لپاره د خنډونو نشتوالی، د خنډونو محدودیتونه او د اپارتمان مالکیت باندې منع کول، د لیږد د باوري کولو غوښتنلیک او د باطل په توګه پیژندلو سببونو نشتوالی.

تاسو کولی شئ ځان ته د کور لپاره د مالکینو اسناد په احتیاط سره وګورئ او د دې ملکیت د بیا رغونې تاریخ په سمه توګه مطالعه کړئ.

د اپارتمان د اخیستو طرزالعمل (په ګام ګام کې لارښوونې) پدې پړاو کې شامل دي؟

• لومړی، ضروري ده چې د کور کتاب مطالعه کړو . دا د ټولو هغو کسانو ریکارډونه ثبتوي چې په سیمه کې ژوند کوي او همدارنګه د اپارتمان د خصوصي کولو په اړه معلومات. د کور په ډیپارټمنټ کې د شخصي حساب څخه راټولول یوازې د اپارتمان د مالک لخوا اخیستل کیدی شي. په بشپړه توګه د ټولو مالکینو څارنه او د ژوند په ځای کې راجستر شوي، نو دا چې په ناڅاپه یا په اراده توګه هیڅ څوک په اپارتمان کې "هیر شوی" نه دی پریښی، مالکیت بدل کړی.
• بل ګام به د دولت راجستر کولو ادارې او د ځمکې کادستر ته سفر وکړي. هلته، په یوه راجستر کې، معلومات د ټولو لیږدونو، محدودیتونو او اپارتمان په اړه ساتل کیږي.

دا د یادونې وړ ده چې د مالک د استوګنځی مالکیت ترټولو مهم شی نه دی. دا مهمه ده چې د هغه د کارولو حق ولري. مالکیت باید یو وړ تابع وي. که چیرې په دې مسله کې یو شک هم شتون ولري، نو دا به غوره وي چې ځان وساتي او د مخدره توکو او رواني نایولوژیکې څانګې څخه د معلوماتو غوښتنه وکړئ.

د پلور قرارداد قرارداد لاسلیک کول

وروسته له دې چې تاسو د معاملو امنیت ډاډمن کړئ، تاسو باید د پلور قرارداد قرارداد پای ته ورسوي. دا باید د قانون له مخې د ټولو شرایطو سره سم عمل وکړي. دا اړتیاوې د روسیې د فدراسیون د مدني، مالیې او کورنۍ کورونو لخوا اداره کیږي.

الندې توکي باید په روښانه توګه په قرارداد کې بیان شي:

• د قرارداد نوم.
• د لیږد حقیقي ځای.
• د قرارداد لاسلیک کولو نیټه.
• پیژندنه. دا باید د لیږد په بهیر کې د ګډون کوونکو لست وي چې د هر ګډون کونکي پیژندنه) د پاسپورټ - لویانو لپاره، د نورو لپاره - د زیږون سندونه (. که چیرې د ګډون کونکي یو قانوني اداره وي، نوم او د هغه تفصیلي اړتیاوې باید اشاره شي.
• د ملکیت تفصیل (د کومې ځمکې ساحه چې اپارتمان ده، څومره کوټه ده).
• د شتمنیو پته.
• د څيز لګښت.
• د محاسبې موده او کړنلاره.
• د راجستر شوو خلکو او د نوم لیکنې څخه د هغوی د لیږد دورې په اړه معلومات .
• د پیرودونکي لپاره د اپارتمان د لیږد لپاره اصطلاح او کړنلاره.
• د قرارداد د لازمي ثبت نښه.
• د قرارداد کاپیسې شمیرې مشخص کول.
• د ګوندونو لاسلیک.

اپارتمان د پیرودلو او ډیزاین طرزالعمل) د ګام څخه مخکې لارښوونې (: ثبت کول

د ریلریسټر سره د معاملې معامله نشي کولی د Rosreestr په هیواد کې د خپل ثبت ثبت پرته بشپړه شي. د بیاکتنې موده باید له 20 څخه زیات نه وي، که څه هم کله ناکله د کړنالرې موده تر یوې میاشتې پورې دوام کوي.

د لیږد په دولتي حالت کې، د دې مشروعیت اسناد او تصدیق یوه قانوني ازموینه ترسره کیږي. دا طرزالعمل د اصلي، محدودیت، لیږد یا د حقیقي ملکیت د حقوقو بشپړولو قانوني قانون په توګه کار کوي. دا یوازینی حقیقت دی چې د داسې امتیاز شتون شتون لري.

د اپارتمان لیږدول او د لیږدول انتقال کول

نو موږ په دې پوښتنې کې وروستیو مرحلو ته راغلو چې اپارتمان څنګه اخیستل شوي (د قدم ګام لارښود). وروستی سند دا تاییدوي چې لیږد د قانون په چوکاټ کې ژمن دی ژمن دی د لیږد بهیر. دا د اصلي ملکیت پلورونکي لیږد لیږد حقیقت بیانوي، د حقیقي کارونې او ملکیت په شمول، او همدا رنګه د پیرودونکي لخوا د هغه منلو حقیقت.

د خرڅلاو او اخیستلو په پای کې قرارداد باید داسې یوه برخه وي چې په هغه کې هغه وخت چې پلورونکي مکلف دی ترڅو اپارتمان خالي کړي. کله چې د اسنادو ترالسه کولو لپاره، د دې اخیستل ضروري وي چې د اخیستل شوې ملکیت لیږد دقیق نیټه مشخص کړئ. یوځل بیا، په اپارتمان کې څه باید پاته شي په اړه بحث وکړئ (ټول معلومات باید په لمړی قرارداد کې مشخص شي). په ټاکل شوې وخت کې، د لیږد بهیر لاسلیک شوی. قرارداد په دوو نقلونو کې پای ته رسیدلی، یو د هر ګوند لپاره د لیږد لپاره.

مخکې له دې، تاسو باید کور ته معاینه کړئ، اپارتمانونه واخلئ او د اپارتمان پیسو لپاره تادیه تایید کړئ ، د پورونو نشتوالی سند، او تر ټولو مهم، کلیدي. که هرڅه ترتیب ولری، سند لاسلیک کړئ.

سربېره پردې، تاسو کولی شئ د پخوانیو مالکینو څخه غوښتنه وکړئ چې د اپارتمان لپاره د پخوانی لیږدونو په اړه اسناد وسپاري.

د لیږد تصدیق سند لاسلیک کیدو څخه، پیرود د اصلي ملکیت بشپړ مالکیت کیږي او کولی شي د استوګنې نوي ځای کې د استوګنې اجازه لیک راجستر کړي.

د سوداګریزې بیمې بیمه

موږ په تفصیل سره جلا شوي، ځکه چې د اپارتمان پیرود (د قدم ګام لارښوونې) شتون لري. د پیرود او پلور د قرارداد راجستر کول (یا د سرلیک بیمې بل ډول) یو رضاکارانه پروسی دی، او له بده مرغه، زموږ په هیواد کې خورا مشهور نه دی. هغه د پیرودونکی ساتي که د اپارتمان د مالکیت د حق څخه محروم کړي. د بیمې مقدار پیسې ورکول کیږي که چیرې معامله خالص اعلان شي.

دا سپارښتنه کیږي چې په لاندې قضیو کې بیمه تنظیم کړي:

• پلورونکي د اپارتمان مالک نه دی. د قرارداد فسخه کول کیدی شي که چیرې مالک، دمخه د لاسلیک کولو څخه انکار وکړي، د پلورلو نه انکار کړی، او د باور وړ لاهم د لیږد پریکړې پای ته ورسوي.
• په پروسه کې، یو کوچنی ښکیل دی. قرارداد به باطل شي که چیرته د سرپرست چارواکو ثابت کړي چې د غیرقانوني شتمنیو خرڅلاو وروسته د ماشوم کورنی وضعیت خراب شوی.
• د قرارداد ارزښت د اپارتمان د بازار ارزښت څخه کم دی.

ستاسو لپاره بریالی معامله!